3月加國房屋銷量年增76% 均價漲逾三成 達71.6萬元

[2021.04.16] 發表

【明報專訊】加拿大火熱的房地產市場繼續反預期而行，今年3月份全國房屋銷售量較去年同期激增76%，平均房價亦上漲逾30%。

加拿大地產協會(CREA)周四表示，上月全加拿大住宅銷售量超過70,000間，超過此前同月紀錄22,000間。3月房屋銷售量較去年同期增長了76%。去年3月由於新冠肺炎疫潮爆發，房屋銷售量趨緩。

新冠肺炎疫潮限制措施曾令地產市場暫時冷卻，但自2020年5月份起，房市又活絡起來，至今不衰。

根據CREA的多重放盤系統，3月份出售的平均房價為716,828元，按年升幅為31.6%，也是紀錄中最大的年增幅。

雖然賣家和房屋業主都對破紀錄的房屋售價欣喜若狂，但房價上漲的速度卻令經濟學家和政策制訂者感到憂慮。他們擔心，首次購屋族可能會被排除在房市之外，除非他們能獲得大金額的按揭貸款，而若利率升高，他們又將負擔不起。

上周，加拿大銀行規管單位建議提高按揭壓力測試水平，以確保貸款者在利率升高時仍負擔得起。此舉將會降低買房者購買力約5%。

CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)表示，房價升高的最大因素為供需之間的不平衡。他說，市場目前正在找尋平衡點。

CREA的地產經紀則聲稱，房價上升是供需失調下的正常反應。也就是買房者比賣房者多，房價自然會上升。

但滿地可銀行經濟師波特(Doug Porter)表示，3月份的數據顯示還有其他因素。他指出，3月份新登記出售的房屋數量達到最高水平，因此供需失衡並非絕對因素。

道明銀行經濟師桑迪(Rishi Sondhi)表示，4月和5月的數據值得觀察，因為提高壓力測試水平的措施要到6月才會生效。換句話說，新措施實施前可能會引發搶購潮，令房市在短期內變的更火熱。

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