多倫多滿地可房價「泡沫化」加劇

[2020.12.17] 發表

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC) 的首席經濟學家杜根(Bob Dugan)表示：「儘管政府提供了前所未有的收入支持，暫時緩解了疫情危機的影響，但隨着房地產市場其他驅動力的減弱，房價高估的現象，在今年第三季度開始出現在多個市場並進一步加劇。」

今年第二季度時，房地產市場最為強烈地感受到了疫情的負面影響，但到了第三季度之後，全國房產市場活動開始顯著增加。不過，銷售活動雖然有反彈，但新上市的樓盤卻不多，導致庫存水平下降。

市場條件趨緊產生的壓力，導致全國多個地方房價上漲。而這種壓力已經無法由收入和人口增長等根本性推動因素來做合理解釋。這導致第三季度在大都市進行的人口普查顯示，房地產市場出現中度或高度的脆弱性。

總體而言，溫哥華、多倫多和滿地可的銷售活動顯著反彈，其反彈速度甚至超出了同期新樓盤上市的速度。這3個市場都顯示出中等程度的整體脆弱性。第三季度多倫多和滿地可的房價高估情況還有所增加。

卡加利和愛蒙頓繼續有適度證據顯示，當地有過度建設的情況。因為疫情和石油價格疲軟對經濟和就業的雙重影響，繼續困擾當地的房地產市場。

渥太華的總體評估維持在中等程度的脆弱性，因為供需之間持續的不平衡，繼續助長了過熱和價格上漲。

沙斯卡通、溫尼辟、魁北克市和聖約翰的整體脆弱性仍在降低。反而安省咸美頓市處於脆弱地位。

當前的評估基於2020年第三季度的初步數據，以及截至今年11月的國家級市場情報，以及15個大都市人口普查詳細結果。