中國嚴控資金外流無力付款 買家被迫售樓始揭發疑受騙
2018年9月，Cindy告訴Jane，中國政府開始嚴控資金外流，她在國內的錢沒法轉移到加拿大來。Jane表示她也無力承擔每月的按揭還款，於是建議Cindy將前述的Felix Road物業出售，以解決月供問題。
於是Felix Road的物業被掛牌出售，但受外國買家稅的影響，安省的樓市低迷，房子賣不出去。
到了2019年3月，Cindy的一些朋友認為Alamo Heights Drive的那處物業不值那198萬元。Cindy於是找了一位熟悉烈治文山市地產行情的經紀Peter，該經紀認為，該物業在2017年8月時的市值約為140萬至150萬元。
Cindy去找了律師調查，才發現W買這處樓花時，這單位的價格只117.7萬元。Cindy再對物業進行正式評估，認定該物業的市場價值在2017年8月時為150萬元，2019年9月時為154萬元，2020年7月時為149萬元。
認為自己受騙上當的Cindy告訴Jane，她不會再繼續履行合約並搬走。她向法庭興訟，要求退還7.5萬元的租金(願意給對方4萬元的補償)和70萬元的訂金，並指Jane利用Cindy的信任，再加上Cindy不諳英語，因此來不正當得利。為此﹐Cindy要求法官頒發「未決訴訟證書」(Certificate of Pending Litigation)，用以凍結所有與該物業有關的轉讓或按揭手續。
而Jane則聲稱，她丈夫W收購該物業的成本如果加上稅金、電器和升級費用，明顯超過117.7萬元。而且Cindy單方面違約，他們夫婦倆只好沒收那70萬元。此外他們要轉售該物業也會產生損失和費用，也需要Cindy來支付。
他們還聲稱，Cindy是一位經驗豐富的投資物業購買者；她可以獲得獨立的法律諮詢和翻譯；她了解外國買家稅；她簽署並了解了以前的報價、購房合約和租賃協合約；她了解到交易是私人的，Jane不是她的經紀人；W購房的價格是公開紀錄等。法官稱，要證明Jane是利用與Cindy的關係不正當得利，必須要證明W在購房時，是用Cindy支付的定金來購買爭議物業。
法官認為，W購買該物業的時機與Cindy買房的時機相協調，而且Cindy在簽署購房合約後就先支付了30萬元的首筆定金，足以在存款和W的購買行動之間建立足夠緊密的聯繫，令法官認定W可能使用了定金來買房。而W也沒有提出相應的證據證明自己的購房資金不是來自Cindy的定金。
此外，雖然沒有正式的委託協議，但Jane作為Cindy的購房經紀，沒有向Cindy如實陳述自己的丈夫W獲得的利潤空間，沒有就外國買家稅的問題向Cindy做出建議，因此Jane違反了信託義務。但話又說回來，Cindy拒絕完成合約，不願再購買該物業，且她的律師還建議她同意出售該物業，她只是想追討定金和租金。在此情況下，就不應再頒發「未決訴訟證書」，而是應出售該物業。
