大多區上月樓市現分化
獨立屋銷售旺 柏文價跌
[2020.12.04] 發表
【明報專訊】多倫多地產局(Toronto Regional Real Estate Board, TRREB)最新房市報告出爐﹐11月份大多倫多地區房產銷售出現分化﹐包括獨立屋、半獨立和鎮屋在內的單一家庭房屋(single-family homes)銷售火熱﹐高棟柏文單位銷售量平穩但價格繼續下滑。
TRREB報告顯示﹐11月大多地區所有房型共銷售8,766間﹐比去年11月增長24.3%﹐成交房屋平均價格95.5萬元﹐比去年11月增長13.3%。
從房屋類型分析﹐單一家庭房屋市場火熱﹐銷售量保持上月以來的強勁增長勢頭﹐獨立屋、半獨立和鎮屋的平均成交價格較去年11月增長率都在兩位數以上。
而高棟柏文單位市場呈現「買家市場」﹐新掛牌上市預售的柏文單位數量比較去年11月亦有兩位數增長﹐銷售量平穩但成交價格繼續下滑﹐特別是416字頭的多倫多地區價格下跌較大。從地區看﹐杜蘭區的獨立屋和鎮屋(不包括混合鎮屋)價格上漲最高﹐比去年11月分別增長19.7%和21%。多倫多的柏文單位價格增幅最小﹐只有2.55%。
TRREB主席帕特爾(Lisa Patel)說﹕「11月房產買家繼續利用銀行的低利率投資置業﹐特別青睞單一家庭房屋類型﹐在一些熱點社區經常上演搶柯化(offer)大戰。預計這一趨勢還將繼續。」
TRREB首席市場分析師Jason Mercer說﹕「高棟柏文市場由於掛牌出售單位數量大增﹐市場上可選房屋很多﹐導致銷售價格滯漲﹐非常有利於買家入市。然而﹐這只是短期現象﹐疫情過後隨着新移民增加和工作機會恢復帶來的人口流入﹐市場對柏文單位的需求肯定會大幅度反彈。」
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