指加國經濟呈「K型」復蘇 央行前行長不擔心房市升溫

[2020.10.14] 發表

【明報專訊】加拿大中央銀行前行長波洛茲(Stephen Poloz，圖)周二表示，雖然國內一些最大城市的房價和銷售正在升溫，但他並不真正擔憂房地產市場。

波洛茲周二接受BNN Bloomberg訪問時指出，在新冠肺炎疫潮中，加拿大經濟復蘇呈「K字型」。

波洛茲表示：「K字型的頂端部分復蘇良好，基本上約佔經濟的95%或更多。底部部分，也是疫潮中受創最重的部分，約佔經濟的5%或更少。」波洛茲所指的底部部分包括零售業、酒店業和航空業。

波洛茲表示，雖然這些底部部分行業有可能長期維持高失業率，但其他95%部分，也就是K上端部分，將決定經濟如何復蘇。他說﹕「由於利率處於世代低點，房市升溫些許在所難免。房市已有數月的壓抑，目前的情形正是這些壓抑釋放加上低利率的綜合效果。」

在新冠肺炎疫潮期間，加拿大最熱市場的房價持續上升。9月份，大溫哥華地區的平均房價較去年同期上升5.8%，至1,041,300元。同時，多倫多9月份房價也創新高，平均售價較去年同期上升14%，至960,772元。

約一周前，央行新行長麥克勒姆(Tiff Macklem)曾表示，在歷史性低利率環境下，央行正在密切關注房市的發展。

麥克勒姆表示：「我們也會關注房市被炒作走高的跡象。我們會注意購屋者貸款是否與其收入不成比例的問題。」

麥克勒姆表示，如果太多的家庭變成「危險程度的過份槓桿化」，政策制定者會充份使用宏觀審慎工具。

波洛茲指出，雖然加拿大人受到經濟下滑的影響，因疫潮影響而收入減少的人們，仍因政府的各種紓困計劃維持收入於不墜。他表示：「真正的問題是，就債務而言，這樣的紓困能永遠持續下去嗎？我經常認為可能可以。當然，這並不表示謹慎的政策不應繼續。」

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