出售屋量嚴重短缺 疫境中95%價格飈
多倫多六成升幅達雙位
【明報專訊】新冠肺炎疫情帶來了經濟危機﹐但對大多區的房地產市場卻未構成壓力。從1月到6月﹐在多倫多房地產多重放售系統(MLS)上的65個鄰里社區中﹐95%都出現了房屋價格上漲。
在多倫多市﹐該系統上60%的鄰里社區出現2位數上漲﹔905地區則有一半有2位數的增長。
房產公司Re/MAX的區域副總裁亞力山大(Christopher Alexander)說﹐各種物業的交易數量都不大。特別是3月下旬到4月出現停頓。但是受到暫時壓抑的需求﹐和上市數量的不足﹐都推動了房價。
「目前可提供的房屋數量嚴重短缺。我們需要各級政府設法解決這個問題。除非增加供應﹐否則房屋價格仍會持續上漲。」
該間房產公司發表的報告題為「2020熱點社區」。多市有6個MLS區榜上有名。
•MLS的C02區﹕The Annex﹐Yonge-St. Clair﹐Casa Loma﹐ Wychwood。這個區的獨立屋房價比去年同期增長了25.7%﹐均價290萬元。
•E06區﹕Oakridge﹐Birchcliffe-Cliffside。房價增長18.4%﹐均價110萬元。
•W01區﹕High Park﹐Swansea﹐Roncesvalles﹐South Parkdale。房價同樣增長18.4%﹐均價206萬元。
•C03區﹕Oakwood-Vaughan﹐Humewood﹐Cedarvale﹐Forest Hill South 。房價增17.7%﹐均價240萬元。
•怡陶碧谷的W08區﹕Islington-City Centre West﹐Etobicoke-West Mall 價增17%﹐平均價170萬元。
•W06區﹕Alderwood﹐Long Branch﹐New Toronto﹐Mimico。價增16.2%﹐平均價120萬元。
亞力山大說﹐雖然成交量不算大﹐但價格的增長仍是有意義的。
「這顯示了一些專業人士仍保有他們的工作。而工作的穩固驅動了房地產市場的價格。」
雖然成交量普遍不高﹐但6個MLS區的銷售量仍增加。這6個區大部份地方房價比較低﹐平均在60到65萬之間。
同期共管柏文的房價上漲不快。不過亞力山大認為﹐這種情況是暫時的。「低棟房屋的價格漲得愈快﹐人們愈難負擔﹐就愈可能轉向共管柏文。」
