交易量及新屋動工嚴重放緩 CMHC指全國房市復蘇不均衡
[2020.06.24] 發表
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)一份新報告表示，新冠肺炎疫潮後，加拿大地產市場需要多長時間才能復蘇很難預測，但有一點可以確定的是，全國各地區的情況必不相同。
在其最新的「房地產市場展望」(Housing Market Outlook)報告中，CMHC表示，「全國主要城市房市復蘇的時間和速度高度不確定，且各地差異會很大」。CMHC的該份展望報告只聚焦於城市地區。
報告指出，在家工作行業較發達的城市，房市復蘇的困難度可能會較小。報告也指出，像卡加利和愛蒙頓這些對能源業依賴較深的城市，房市負面感受時間也將較長。
CMHC副首席經濟師伊奧韋斯(Aled ab Iorwerth )在一份書面聲明中表示：「新冠肺炎大流行對加拿大城市中心造成了史無前例的影響。短期的不確定性，將導致房屋銷售活動和新屋建築嚴重下滑。」
「當疫潮過去後，城市房市將會反彈，但有關房市復蘇方式和時間還有很大的不確定性。」
CMHC表示，與新冠肺炎疫潮有關的一些因素，如高失業率和較低收入的綜合效果，將會使新屋開工量放緩，並使房屋銷售和房價被推至疫潮前水平之下。
CMHC表示，房市可能要等到2022年底才會回復到疫潮前的水平。多倫多，滿地可和渥太華的平均房價預期會較溫哥華，卡加利和愛蒙頓反彈要快，時間則是在2020年尾開始至2021年初。
報告指出，工作流失或較少的工時已使得購屋者躊躇不前。而有意購屋者，可能也因遵守社交距離規定而不願看房。
本月稍早，CMHC表示，不包括魁省的全國5月份新屋年開工速度與4月相比下降了20.4%。
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)5月份表示，房屋銷售遭遇36年來最差的一個4月。
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