銀行准延按揭還款半年
不包出租物業 利息照計
[2020.03.26] 發表
【明報專訊】聯邦政府上周宣布﹐將與加拿大6大銀行合作﹐容許房屋按揭還款延期6個月。但問題是銀行是按不同的個案酌情處理﹐一些有需要的人士未必得到銀行的寬限。
在金馬蹄地區擁有數間房子的Margret Curlew﹐得知其租客受新冠肺炎疫情的拖累﹐而可能無法支付4月的租金時﹐她便馬上向銀行查詢。
但銀行則表示﹐延付按揭是指借款人的主要住所(principal residence)﹐而非其他出租物業。
這令她非常擔心﹐因為她名下大部分的物業都出租予低收入家庭。儘管她準備了一些應急資金﹐但疫情究竟要維持多久﹐以及其對經濟有多大影響﹐至今仍是未知數。
多間大銀行如加拿大帝國商業(CIBC)､加拿大皇家銀行(RBC)､多倫多道明銀行(TD)､滿地可銀行(BMO)及豐業銀行(Scotiabank)均稱﹐房東可選擇推遲支付按揭﹔少部分銀行如豐業銀行則容許借款人押後3間非主要居所的按揭。
她說﹕「我不想踢走租客﹐但如果政府不保護房東的話﹐到最後我們便失去物業。」
本身是地產代理的Philip Kocev亦在大多倫多地區擁有三個出租物業，雖然迄今為止﹐沒有租客表示出現財困﹐但他亦關注政府如何協助租客及房東渡過難關。有人以為聯邦政府宣布紓困措施後﹐便可即時延期支付按揭﹐但情況並非這麼簡單。被延後的付款會算入本金之內﹐因而利息的支出亦會增加。
基秦拿(Kitchener)一對夫婦向貸款機構查詢延後支付按揭時﹐卻因為他們已經退休而被拒絕。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)主席Evan Siddall則於上周六在推特貼文表示﹐延後支付按揭並不代表不必支付租金﹐所有人都應盡力支付帳單。
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