美聯儲降息 住宅承建商股價揚
30年期固定按揭利率創歷史低點
[2020.03.04] 發表
【明報專訊】在聯儲局周二意外宣布降息0.5%後，全國多家大型住宅建築商股價激揚。住宅建築商ETF(ITB)周二早盤創盤中高點，上揚近2.3%，本周以來上揚6.2%。
周二ITB上揚由Lennar、Pulte和D.R. Horton等帶動。這些建築商股價漲幅均超整體平均水平。Lennar收盤升2.67%，Pulte升1.54%，D.R. Horton升1.39%。ITB收市升0.61%。
按揭利率並不跟隨聯儲局的基準利率，但大致跟隨10年期國庫債券的孳息率。聯儲局周二的降息行動，主要是為了減輕新型冠狀病毒爆發為市場帶來的動盪。
新型冠狀病毒將會使投資者繼續停留在債券市場，令國庫債券孳息率再降。
根據Mortgage News Daily，具有良好信用和支付較多頭期款的購屋者，其30年期固定按揭利率周一降至3.13%，創歷史性低點。此一新聞令按揭再融資激升，但對潛在購屋者，前景尚不明確。
Mortgage Bankers Association經濟師Joel Kan表示：「如果國庫債券孳息率續降，按揭利率很可能會跟進，使得更多的房屋擁有人願意再融資。對於有意購屋者，低利率強化購買力，但由於不確定性仍存在，有些潛在購屋者可能會暫停尋找房屋。」
利率下降亦有可能會導致利率略升。Mortgage News Daily首席營運官葛蘭姆(Matthew Graham)表示：「10年期國庫券已受益於恐慌，不確定性和經濟憂慮。如果聯儲局降息能紓緩這些，對長期利率而言並非有利。」
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