藉裝修油牆換窗攆租戶 無良業主翻新加租牟利
情況趨普遍 市議員倡審批防範
【明報專訊】在加國各地﹐那些出租單元業主正以「裝修騰屋」(Renoviction)為名﹐變相驅逐租客﹐上漲房租。
租住在魁省滿地可一棟柏文單元的租戶Yanick Marion說：「最近收到業主通知說﹐大樓需要升級電力系統﹐要我們限期搬出。雖然這棟大樓樓齡36年﹐但我知道業主是在找藉口趕我們走﹐然後提高租金再租出去。」
位於滿地可的一家住房支持團體的組織者Martin Blanchard說：「像Yanick Marion遭遇的『裝修騰屋』情況愈來愈流行﹐出租業主經常以粉刷牆壁、更換門窗、升級電器等房屋裝修為藉口﹐變相驅逐租客﹐然後以更高租金招攬新租客。現在﹐我們每年收到有關『裝修騰屋』的投訴電話幾百宗﹐已經成為房屋租賃市場的普遍現象。」
Martin Blanchard還說：「我們還發現一個規律﹐當一個地區房屋空置率愈低﹐『裝修騰屋』現象愈嚴重。那些無良業主利用出租房源緊張的市場行情﹐賺取黑心錢。比如最小省會城市Charlottetown﹐房屋空置率全國最低﹐出租房源非常稀缺﹐『裝修騰屋』現象非常嚴重﹐有愈來愈多租客被驅趕﹐甚至面臨無處可居狀態。」
據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)統計﹐2018年全國新建可出租柏文單位3.7萬套﹐而市場需求為5萬套。
安省租戶支持中心法律部主任黑爾(Kenneth Hale)說：「最近幾年有關『裝修騰屋』投訴成倍增長﹐立案投訴到安省業主和租戶仲裁委員會(Landlord and Tenant Tribual﹐LTT) 的案件從2015年的18宗上漲到今年的71宗。各省都有租客保護條例﹐比如安省規定業主不能因為出租屋裝修驅逐租客﹐被臨時騰退租客有權按照原先租金價格返回出租屋等﹐但一些出租業主故意不執行。」
多倫多市議員方卓怡(Paula Flectcher)說：「杜絕『裝修騰屋』現象﹐省府應該完善有關法律﹐出台保護租客利益的規定﹐比如建立出租屋業主裝修事先審批制度﹐派有關專家對出租屋是否有必要裝修進行現場評估等。」
方卓怡還說：「這個問題很複雜﹐確實有很多老舊柏文單位需要裝修更新。如果在這個問題上租客和業主出現糾紛訴訟﹐LTT在裁決上一定要謹慎小心。當然﹐政府向市場投入更多的可負擔租賃住房才是解決『裝修騰屋』問題的最終出路。」
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