中原地產代表：加費難動搖樓價
[2019.12.30] 發表
【明報專訊】多個臨海大型屋苑於風災損毁嚴重，多次傳出維修費及保險費趨升，有業主擔心因此影響樓價，但有地產界代表表示影響不大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇受訪時表示，樓價主要受大環境影響，「美國加息、社會事件等因素威力更大」。他說對投資者而言，加管理費、維修費不利租盤市場，但整體而言仍難動搖樓價，「海怡及杏花邨是港島區藍籌屋苑，兩居苑坐落臨海地皮，本身地價貴，加上規模大、戶數幾千個上下，費用在攤分之下金額好細」。
根據美聯物業統計數字，兩屋苑樓價升跌與颱風吹襲未必掛鈎。2017年8月(超強颱風「天鴿」吹襲月份)海怡半島及杏花邨平均實用呎價為18,695及15,689元，隨後數月兩屋苑呎價稍回落，但至去年4月已「止跌」，海怡在去年8月呎價為17,768元、較上年同期微跌約5%；杏花邨呎價則攀升至18,905元，升幅約20%。
數據顯示樓價風災未必掛鈎
去年9月「山竹」來襲後，兩屋苑呎價在11月有顯著跌幅，其餘月份走勢平穩。至今年6月，海怡半島呎價為18,318元，杏花邨為17,344元。
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