穩定樓價增出租房降租金 是政府解決居住問題良方
助年輕人入市取消房貸壓力測試 不是好方法
[2019.10.13] 發表
【明報專訊】對於大城市如多倫多和溫哥華﹐房屋價格高、首次置業者進入市場難。正在選戰中的政客們為此支招。不過此間一些專家認為﹐直接幫助年輕購房者﹐未必是好辦法。增加出租高樓﹐降低租金﹔以及穩定房產價格﹐或是良方。
加拿大另類政策中心高級經濟師麥克唐納德(David Macdonald)說﹐政府除了直接幫助置業者以外﹐還有其他辦法幫助到年輕人。
他說﹐就現在的房產市場而言﹐沒有一個簡單的方法﹐可以降低房價。
「我們希望可以達到的局面是﹐政府的政策將房價控制在比較穩定的狀態下﹐達10年、甚至20年。在此期間﹐房價雖然沒有下跌﹐但通貨膨脹下﹐房價沒有漲也就相對地下降了。」
這樣﹐人們﹐特別是年輕人就會有能力踏入市場﹐購買物業。
根據他的分析﹐越年輕的人們﹐他們負擔的房屋貸款就可能越重。2016年﹐20、30和40來歲的業主們﹐他們負擔的房屋貸款和1999年相同年齡的人們比較﹐多了一倍。
他說﹐政府可以做的﹐還包括建立廉宜租屋﹐幫助低收入和中產階層加拿大人﹐建立自己的家。這些人們發現﹐租房如今也是越來越困難。
他說﹐房價是個微妙的政治課題。政客一方面需要幫助年輕人進入房市﹐但另外一方面也需要將物業價格保持在一定水平上﹐因為當人們付清貸款之後﹐房屋就是他們的重要財產了。
多倫多房屋經紀巴塞利斯(John Pasalis)說﹐直接幫助置業者﹐並沒有辦法降低房價。比如自由黨的首次購房者鼓勵舉措﹐不過是另外一項債務。業主出售他們的房屋時﹐他們需要歸還。
他說﹐在多倫多和溫哥華取消壓力測試﹐可能很受選民的歡迎。但這個舉措﹐增加了房屋市場的需求﹐實際上是給現在已經頗高的房價加油。
他同意加拿大房屋和按揭公司(CMHC)的說法﹐人們都看到壓力測試給購房者帶來的約束﹐但這也是控制房價、使得人們可以承擔的一個辦法呀。
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