大城市出租房屋供應短缺
多倫多最嚴重租金漲4.5%
【明報專訊】皇家銀行經濟研究部(RBC Economics)最新發表的一份報告揭示，包括多倫多、溫哥華和滿地可在內的加國最大城市均出現出租房屋的供應短缺，其中以多倫多的情況最為嚴重。
上述報告指出，儘管多倫多自2014年以來新建的出租柏文單位的數量增長了4倍，但出租房屋的供應量在未來數年內不可能接近不斷增長的需求。
名為「聚焦於加拿大的住房」(Focus on Canadian Housing)的報告指出，加國最大城市強勁的需求將出租房屋的空置率推至歷史最低水平，並將租金推高至令人難以負擔的水平。在未來數年內，出租房屋的需求只會繼續增長，特別是在多倫多和溫哥華，因為當地居高不下的房價已導致不少居民置業的夢碎。
報告指出：「至2018年的年末，多倫多的房屋市場面臨的出租房屋供應短缺是9,100個出租單位，相比之下，滿地可和溫哥華的短缺情況，分別是6,800個單位和3,800個單位。」
報告的作者﹑皇家銀行(RBC)的高級經濟師霍格(Robert Hogue)指出，當空置率達到3%時，被認為是市場達到平衡。但在溫哥華和多倫多，出租房屋的空置率低於1%，由此而導致租金的飈升，以一個兩睡房的出租柏文單位為例，去年在溫哥華的租金上漲了6.3%；在多倫多的租金上漲了4.5%，遠超過當地的通貨膨脹率。
消滅多倫多和溫哥華出現的出租房屋短缺問題並不是易事，因為在移民和租房家庭的比例增長的情況下，對於出租房屋的需求將快速增長。
報告預測，因置業的高昂開支，多倫多的租房家庭將以平均每年22,200個家庭的數量增長﹔在溫哥華則將以每年9,400個家庭的數量增長。
為使出租房屋市場恢復供求平衡，多倫多在未來2年內的出租房屋儲備量必須增加53,500個全新的出租單位，或者平均每年26,800個全新出租單位。
儘管在多倫多地區，在過往12個月來完工的出租柏文單位的數量達4,300個單位，達到了過往25年來的最高水平，但這一數字僅相當於所需要的出租房屋儲備增長數量的20%。在多倫多地區現正興建中的6,600個出租柏文單位和53,600個共管柏文單位，僅相當於15個月的出租房屋供應量。
在多倫多這一加國最大的房屋市場，是最不可能消滅出租房屋的短缺，需要刻意的政策來增加所需的出租房屋供應，包括設定特殊的供應目標﹐以及提供優惠政策，例如向發展商提供發展費的退還等。
