屋價高遷居難 加人搬屋次數減

【明報專訊】屋價居高不下﹐使得加拿大人搬家的興致也降低了。人口統計資料顯示﹐從2006年至2016年加拿大人搬家的次數出現下降，領跑此一下降趨勢的是多倫多﹐下跌6.3%。

懷雅遜大學「城市研究和土地開發」中心的一項初步研究﹐排出搬家次數下降城市的序列﹕卡加利下降5.7%﹔溫哥華3.8%﹐然後是渥太華、滿地可﹐和愛蒙頓。

該研究稱﹐雖然通常是租客搬家頻繁，過去10年中租客搬家次數也出現減少。但調查發現﹐業主搬家減少﹐更顯示人們習慣的改變。

在多倫多地區﹐業主搬家次數下降了7.6%﹔租客次數減少3.9%。

研究作者之一的克萊頓(Frank Clayton)說﹐多倫多在過去10年中增加了大批低棟房屋的建設。但是﹐這些新的獨立或半獨立屋﹐價格都很貴﹐並帶動了租金上漲。因此﹐許多業主本來可能要換大屋的﹐現在就轉而裝修現在的住家。

調查認為﹐一個新趨勢是﹐人們願意住在市中心較小的住房﹐特別是共管柏文內。本來柏文被認為是未來搬入獨立屋的踏板﹐但現時一些年輕家庭就在柏文樓中安家了。

另外﹐GO火車軌道通到了巴里和尼亞加拉﹐使得許多人住到了郊區。

現時實施的租金控制﹐租客如果在同一地方住得較久﹐租金上漲就比較緩慢。多倫多和卡加利﹐在人均擁有獨立和半獨立屋方面﹐下降最大﹔搬家次數下降也是最大。

他們的研究根據加拿大人口調查結果進行。人口調查中﹐向人們提出2個問題。一個是過去5年中搬家次數﹐另外一個是過去一年中是否搬家。兩項問題下﹐都出現減少。