柏文售價走向 東西兩岸迥異
大多區漲9.1% 溫市跌8.3%
[2019.08.29] 發表
【明報專訊】據一間大型地產公司周三(28日)發表的報告指出﹐大多倫多地區的共管柏文大廈售價在過去一年﹐上升了9.1%﹐每平方呎價格中位數達743元。原因是愈來愈多長者上樓之餘﹐千禧一代則無法負擔低棟房屋﹐被迫轉向面積較小的柏文單位。
發表報告的地產公司Royal Lepage行政總裁Phil Soper表示﹐柏文大廈的價格主要受到需求及其可負擔性的帶動。
皇后大學(Queen’s University)地產系教授John Andrew指﹐單一家庭類型的住宅價格太高﹐加上按揭貸款規定收緊﹐令千禧一代望塵莫及﹐唯有轉向面積較小的柏文單位。與此同時﹐柏文大廈單位的面積愈縮愈小﹐亦推高呎價。
但溫哥華的情況則相反﹐柏文大廈單位價格在過去一年下跌了8.3%﹐至每呎價為764元﹐跌幅是全國各主要地產市場中最大。原因除與聯邦政府收緊按揭貸款規例外﹐省府及市府亦有政策出爐﹐打擊樓房價格飈升有關。
Andrew表示﹐溫哥華是本國其中一個過熱的地產市場﹐故樓房價格下跌﹐並不令人意外。
Soper表示﹐聯邦政府屬下的金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)去年初推出名為B20﹐目的是收緊房屋按揭貸款﹐遏止過熱的地產市場。他最初以為﹐市民只需9至15個月適應新規例﹐並在此段時間儲蓄首期；但結果市民須要花上15至18月才能適應﹐如今已將規例當作新常態。
B20要求借貸人除要先付房價20%或以上的訂金後﹐仍須證明他們日後有能力定期還款。按揭利息則以央行5年基準利率﹐或貸款銀行建議的利率再加2%為準。
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