沙洛城三年房價升四成
超多市溫市列全國最快
【明報專訊】加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)表示，在過去3年中，愛德華王子島省沙洛城(Charlottetown)的房價上漲38.5%，成為本國其中一個房價上升最快的地方，勝過溫哥華、多倫多等城市。
CREA指，沙洛城的房屋增速，較維多利亞(Victoria)的33.3%、溫哥華的10.93%、多倫多的25.3%以及滿地可的17.7%還要快。而在卡加利(Calgary)、愛蒙頓(Edmonton)、利載拿(Regina)和沙斯卡通(Saskatoon)，房價則下跌。
沙洛城的平均房價由20萬元升至27.7萬元，在CREA經常追蹤的地區中，只有尼亞加拉地區(Niagara Region)和溫哥華島的價格漲幅更高。
愛德華王子島地產協會(P.E.I. Real Estate Association)主席李普頓(Greg Lipton)表示，隨着移民通過省提名計劃而到來，熾熱住房市場的種子已播種，「他們帶來很多金錢，他們想要新房屋，當時我們沒有大量新樓盤。興建新房屋成本十分高昂。如今，建築成本每平方呎迫近200元。 」
愛德華王子島一直是本國其中一個人口增長最快的省份，而移民佔最大部分。由2010年至2018年，超過1.2萬移民來到該島，但同一時間，該島也是所有省份中移民留居5年比率最差的地方。
李普頓稱，在該等移民離開時，他們希望在房屋投資上得到回報，因此房屋的價格會提高些。
然而，移民並非推高房價的唯一因素，如Airbnb和VRBO等度假屋出租服務亦是其中因素，因為業主發現，他們寧願以每晚200元的價格出租單位，取代月租1,000元的一年租約。較高回報的可能性導致業主有興趣購買更多物業改為度假屋。
這類活動促使需求增加，並最終導致房價上漲。而此亦導致出租市場出現短缺。在2018年，住宅空置率只有0.2%。在這種情況下，學生要設法解決住宿問題，此舉致使愛德華王子島大學(UPEI)周邊房價急漲。
儘管有這些因素，沙洛城的價格仍是本國其中一個最實惠的地方。27.7萬元的房價，代表該市家庭6年入息中位數。
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