熾熱市場屋價每升1%
報大收入機率增0.74%
屋價高昂及房貸收緊的市場環境之下﹐意味着誇大收入的買家增加。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的研究顯示﹐2004年至2014年間﹐房貸申請涉及的誇大收入情況沒有顯著的增加。不過﹐屋價增長最大的市場﹐買家誇大收入的個案增加最多。
這個聯邦政府房屋機構轄下房屋財務部的Kiana Basiri及Babak Mahmoudi的研究發現﹐屋價每上升1%﹐誇大收入的情況增加0.74%﹐反映出熾熱的市場﹐申請房貸的人較為傾向於把收入報大數。
這項研究顯示﹐一旦出現收入的震蕩﹐房貸拖欠率可能會增加。
這兩名專家在華盛頓出席美國地產及城市經濟協會(American Real Estate and Urban Economics Association)的會議上發表研究報告。他們指出﹐房屋按揭貸款商依賴信貸評分的傳統做法﹐意味著審批程序中未能發現收入誇大的情況。
這項研究以2004年至2014年的數據為依據﹐結果顯示首次置業的買家有可能誇大收入﹐以能夠取得房貸。
根據研究的結論﹐負擔能力出現問題的市場﹐首次買家較可能失實申報收入。
這類買家因為並非換屋﹐沒有房產動用﹐所以在籌措首期方面較為吃力﹐需要的房貸額﹐通常也會較大。
不過﹐這些誇大的申報似乎未有引來嚴重的憂慮﹐因為加拿大的房貸拖欠率近年來持續處於偏低的水平。
卑詩省及安省的屋價較貴﹐住屋的負擔能力問題因此較為嚴重。不過﹐加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Assoication)的數據顯示﹐本年1月底﹐這兩個省份逾期90天的拖欠率分別低至0.15%及0.1%﹐明顯低過全國平均水平0.25%。
無論如何﹐該報告建議加強核證收入的程序。此外﹐貸款商及房貸經紀應當審慎處理收入文件﹐尤其是在屋價較高的市場。
