多溫海外買家稅趕客 滿地可400萬元豪宅交投升2.6倍

多溫海外買家稅趕客滿地可400萬元豪宅交投升2.6倍

[2019.07.11] 發表

【明報專訊】據最新公布的一份調查顯示﹐滿地可豪宅市場繼續熾熱﹐在今年上半年﹐價值超過400萬元的物業交投更有267%的上升﹔相反﹐溫哥華的豪宅市場則繼續萎縮。

報告又指出﹐這與多倫多﹑溫哥華兩地的海外買家稅﹐令一些買家如新移民﹑永久居民及投資者轉移至滿地可有關。不過﹐報告亦強調﹐即使如些﹐這類買家在滿地可豪宅市場仍只佔少數。

加拿大蘇富比國際地產(Canada Sotheby's International Realty)昨發表一份報告指出﹐滿地可逾百萬元物業在上半年的銷量較去年同期上升了5%﹔價值逾400萬的豪宅交易量更由去年上半年的3個﹐上升至今年同期的11個﹐升幅達267%。

在大多倫多地區﹐過百萬元豪宅亦有「健康性的增長」。今年上半年共售出8,612個物業﹐較去年同期上升了12%。

不過﹐超過400萬元的豪宅交易量則下跌19%。但報告點出﹐數字下降或與這類物業的賣家不再透過多重放盤系統(MLS)掛牌出售有關﹐因為MLS修訂政策後﹐將賣家的資料變得更公開﹐使這類賣家寧願作私人交易。業內人士認為﹐這趨勢將蔓延至本國其他主要城市。

溫哥華地產市場由於受到政府干預﹐豪宅交易量持續下跌。報告顯示﹐在房屋按揭收緊﹑不同政府政策出爐及徵稅﹐令買家卻步。當地價值逾百萬元的樓房銷量上半年只有1,308個﹐跌幅為33%﹔價值逾400萬元的物業亦只售出73個﹐跌幅為34%。

當地售價在百萬元以上的柏文大廈單位﹐在今年上半年的成交量﹐下跌51%﹐由去年同期的708個減少至349個。

報告又預期﹐當賣家慢慢調整期望﹐配合市場實況後﹐溫哥華在今年下半年的地產市場或出現變化﹐就是以前高不可攀的豪宅﹐現在變得較易上車﹐吸引一批潛在買家﹔原打算購買過百萬元柏文單位的準業主﹐亦可能將焦點轉移至鎮屋或獨立屋。加拿大蘇富比國際地產追蹤本國各大城市﹐價值逾百萬元的物業﹐包括柏文大廈單位﹑鎮屋﹑獨立屋的成交量。