柏文均價破59萬 跌市兩年反升14%
升勢開始放緩 今年漲勢遜半獨立屋
相對於獨立屋﹐多倫多柏文開始不便宜﹐業內人士認為﹐如果需求持續降溫﹐屋價可能見頂持平。
地產經紀John Pasalis表示﹐2017年大多倫多樓市泡沫爆破之後﹐獨立屋銷量及價格回落﹐但共管柏文市場則升勢持續。他引用過去約兩年的成交數據稱﹐2017年3月至今年5月﹐獨立屋平均價格下跌14%﹐但同期間柏文則上升﹐幅度剛好也是14%。
此消彼長影響之下﹐此這兩類住宅差價大幅拉近。兩年前的3月﹐獨立屋及共管柏文平均屋價相差70萬元﹐但上個月已縮細至接近43萬。
不過﹐柏文的熾熱市道已見減退。他表示﹐今年首五個月﹐這類高密度住宅的銷量比去年同期略為下跌﹐但其他類別房屋則錄得兩位數的升幅。
他解釋﹐低幢住宅屋價回落﹐以致共管柏文相對於獨立屋及半獨立屋變得略為較貴。
Altus Group也在樓花市場中留意到這個趨勢。這間地產資訊公司在大多倫多地區快訊中指出﹐相對於單戶住宅﹐新共管柏文繼續是較為容易負擔的置業選擇﹐不過﹐自從2017年初以來﹐這兩類住宅的價格差距已經明顯收窄。單戶住宅包括獨立屋､半獨立屋及鎮屋。根據該公司的數據﹐今年5月﹐新柏文基準屋價按年上升2.8%至幾乎78萬﹐但單戶住宅則回落3%至接近111萬元﹐差距約33萬。
這名地產經紀專門分析大多倫多地區樓市的微趨勢﹐論述均曾獲國際貨幣基金組織､加拿大中央銀行及聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)引用。他表示﹐如果柏文的需求繼續下降﹐屋價可能見頂﹐出現橫向的走勢。事實上﹐根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐上月份低幢住宅銷量全線上升﹐但柏文則錄得3.2%的年計跌幅。
共管柏文的供應仍然較為緊張﹐為屋價帶來支持﹐目前平均柏文價已上破59萬元﹐但升勢領先地位受到動搖﹐年計升幅5.2%﹐略遜於半獨立屋的5.3%。
