牛津經濟研究院：全球樓市隱現裂縫 爆破將由中國開始

牛津經濟研究院：全球樓市隱現裂縫爆破將由中國開始

[2019.06.27] 發表

【明報專訊】全球樓市已出現裂縫。根據經濟學家斯萊特(Adam Slater)和佩恩(John Payne)領導牛津經濟研究所的研究報告(6月24日)顯示，房地產市場響起了警鐘，價格回落可能在整個世界經濟蔓延，將使全球國內生產總值(GDP)增長速度達到10年來最低。中國的樓市將會首當其衝地下滑。

在中國長達十年的地產市場繁榮使得樓價達到了頂峰的水平，根據國際清算銀行(Bank for International Settlements)的數據顯示，購買房屋的家庭債務達到6.8萬億美元。個人債務3年來增加了70%，大部分與房屋抵押貸款相關。

牛津經濟研究院的數據顯示，不僅中國的住宅投資正在放緩，而且施工建設新房屋的數量也在減少(見下圖)：

研究人員表示，雖然全球房屋價值此刻並未下滑，但擴張速度已經大幅放緩，這已為房地產市場響起了警鐘。斯萊特和佩恩寫道：「此外，擁有較高房價估值的地方，在未來幾個季度下跌的風險較高。」價格回落可能會蔓延到全球其他地區。

關稅成為中美貿易戰的爭議焦點，已迫使一些央行接受降低基準借貸成本的想法，以刺激或維持經濟擴張。如果金融狀況惡化，美聯儲上週三表示願意降低聯邦基金利率，目前為2.25%至2.50%。

房價和房屋投資同時下滑

使全球經濟增長率降10年來最低

牛津經濟學研究人員指出：「主要經濟體國家房價和房屋投資同時下滑將在2020年前，使全球經濟增長率降至2.2%，為10年來的低點。若同時引發全球信貸危機，則會降至2%以下。」牛津經濟研究院對全球樓價情況的專用衡量數據顯示，房價已下跌10%，房屋投資減少了8%。2008至2009年美國房地產泡沫爆破，引發全球金融危機的10年後，全球房地產市場健康狀況的擔憂持續存在。