住宅轉經營短租民宿 業主須呈報保險公司
違規不報將面臨理賠風險

【明報專訊】隨着民宿Airbnb等網上房屋短租業務流行﹐房屋保險公司警告﹐如果業主將自住房屋用作短期出租﹐務必事先向保險公司報告﹐否則將面臨保險理賠風險。

位於加東省愛德華王子島(P.E.I) 的Peak & Mclnnis保險公司負責人David Mclnnis說：「對於用作短期出租業務的物業﹐我們需要重新評估房屋保險﹐因為你最初購買的保險是以自住投保﹐現在如果改變房屋用途即用作出租﹐那麼你的物業保險風險就發生了變化。最近以來﹐我們公司已經接到許多客戶諮詢﹐每個物業的具體情況不同﹐重新評估的保費也就不同﹐比如你是把物業的一個房間出租﹐還是把整個物業出租﹐或者你出租的物業是共管柏文單位還是獨立屋﹐保險費率都不同。」

加拿大保險局(The Insurance Bureau of Canada)表示﹐目前對於房屋短期出租的保險﹐各保險公司都有自己的保險政策﹐消費者應根據自己的實際需求小心選擇。

加拿大保險局大西洋省地區副主席迪安(Amanda Dean)說：「許多保險公司都推出專門覆蓋房屋短期出租業務的保險﹐消費者購買時要看清楚具體條款﹐比如是購買幾個月、還是半年或者全年的短租保險﹐選擇最適合你的保險覆蓋。」

迪安還說：「除了保險公司﹐Airbnb等經營房屋短租業務的公司也為加入其網上短租平台的出租房屋提供保險。比如Airbnb推出的『房東保護保險』(The Host Protection Insurance)﹐如果房屋在出租期間由於租客原因導致破損﹐出租業主可以獲得最高100萬元的保險賠償。但是﹐這些保險覆蓋範圍非常有限﹐所以我建議消費者仍要購買保險公司的保險。」

迪安最後提醒消費者說：「絕大多數保險公司的房屋保險政策是﹐投保人在沒有經過保險公司同意情況下﹐不允許將自住物業用作房屋出租業務。如果投保人沒有提前告知保險公司﹐那麼由此產生的保險理賠問題﹐保險公司有權拒絕。」