市中心上月租出1300單位升11%
租金單月漲25至50元 每呎可租4.5元
北約克Fairview Mall地區的共管柏文屋價走勢堅挺﹐在過去5年累積升幅達到45%﹐成為多倫多增長最大的地區。這個北約克社區的柏文大廈並不密集﹐而且樓齡較舊。不過﹐隨着一些新的柏文大廈落成﹐近年來成交量激增。
根據地產經紀網站Re/Max Condos Plus﹐4月期間﹐開放式單位平均月租1,850元﹐及至上月已經升至1,875元﹐亦即增加了25元。
不帶車位的一睡房租盤在市中心最活躍﹐這個專注於共管柏文市場的網站的每月租務報告顯示﹐5月份這類租盤平均月租漲至2,150元﹐也是單月上升25元。
這網站指出﹐4月數據來說﹐這類單位租務市場份額26%﹐租金2,125元﹐單月亦是升了25元。換句話說﹐相隔兩個月﹐新租客的負擔增加了50元。帶書房一睡房單位上月處於2,300元的水平。
兩睡房市場方面﹐不帶車位的入門單位4月份維持在2,800元不變﹐但上月增加了50元至2,850元﹐單月漲幅1.8%。同期間帶車位的單位也由超過3,000元增加至3,150元。
三睡房升幅也明顯﹐4月份租金超過4,000元﹐而上月份的平均水平已經達到4,440元。
該報告又指出﹐上月市中心共管柏文呎租介於4.3元至4.5元之間。
市中心租金升勢持續﹐但該網站在報告中提醒投資者﹐租金不會長期急升。
報告解釋﹐一般租客都較為年輕﹐可以動用的額外資金不多﹐但平均薪金加幅每年只介於2至3%﹐所以從較為長遠的角度來說﹐租金增長將會開始平穩下來﹐投資者應要作好這方面的準備。
較早前﹐Urbanation也指出﹐相對於過去兩年﹐共管柏文租金升勢趨於較為溫和﹐原因是今年首季供應的增長大過需求﹐將租約與租盤比率推低至73%﹐成為4年來的最低位。
不過﹐這個樓市資訊公司表示﹐大多倫多地區共管柏文首季租金增長仍然強勁﹐平均呎租3.28元﹐年升7.8%。
至於前多倫多市﹐亦即不包括北約克､士嘉堡及怡陶碧谷﹐呎租3.71元﹐雖然比整個大多倫多地區高出43仙﹐但升幅只有4.5%。
