全國屋價跌足半載 6年首見
多倫多回落0.3% 未至於價崩
[2019.04.17] 發表
全國主要市場屋價疲態持續﹐至今已連跌六個月﹐但從峰位回落幅度輕微﹐未至於價崩。根據Teranet國家銀行綜合屋價指數﹐繼2月份單月下跌0.4%之後﹐逾10個大城市屋價上月再錄得0.3%跌幅。
國家銀行經濟及策略部在分析報告中指出﹐截至上月為止﹐這個指數單月變動已經連續下跌了半年﹐過去六年來首見。
不僅如此﹐該銀行經濟師Marc Pinsonneault指出﹐剔除經濟衰退期不計﹐這是20年來首次出現的3月份單月回落。
這名專家續稱﹐數個月之前﹐屋價疲弱的情況主要集中在加拿大最西部都會地區﹐但六個月指數變化顯示﹐目前弱勢已擴散至九個地區。
這個屋價指數覆蓋11個市場﹐當中包多倫多､咸美頓､溫哥華及卡加利等的主要地區﹐仍未呈現疲態的市場只餘下哈利法克斯及滿地可。
屋價弱勢揮之不去﹐這名專家解釋﹐原因是仍然因為近期利率上升及房貸資格收緊而調整。不過﹐他在分析報告中強調﹐價格疲弱並非意味着價崩。
這個說法並非沒有理據。事實上﹐與去年9月錄得的峰位屋價相比﹐半年來累積回落1.7%﹐調整幅度尚算輕微。
他指出﹐全國最大的地產市場多倫多來說﹐柏文價格已連續上升17個月﹐至於其他類別的住宅﹐六個月來也只是回吐1.4%。
至於全國最昂貴的市場溫哥華﹐這名經濟師指出﹐由於首季就業年計增長2.9%﹐屋價進一步的跌幅應當受到限制。
無論如何﹐這個加西市場近期銷量及屋價同告回落﹐已經引來市場的關注。根據皇家銀行資深經濟師Robert Hogue﹐上月份溫哥華二手樓市成交量單月再挫7%﹐目前處於1986年的最低水平﹐而基準屋價也一直跌了九月﹐與去年6月的峰位相比﹐累積回吐8.5%。
該屋價指數顯示﹐溫哥華上月繼續回軟﹐單月下跌0.5%﹐而過去一年累積跌幅2.1%。
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