聯邦免息助首置 房價受惠料微升
有專家恐損降溫效果
[2019.04.06] 發表
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)預測﹐聯邦政府新近出台的給首次首次置業者提供10%免息貸款政策﹐可能導致房產價格輕度上漲。CMHC的一份研究報告估計﹐聯邦政府新政﹐即為首次購房者購買新房提供10%無息貸款或購買二手房提供5%無息貸款﹐可能帶來房產市場上房價平均上漲0.2%到0.4%。另外聯邦政府放鬆銀行房貸壓力測試和延長還貸期限政策也將推高房價。
業內專家則持多個觀點﹐一些人認為新政對房產市場影響輕微﹐另一些人則擔心新政可能破壞像多倫多、溫哥華這樣大房產市場政府平抑房價的效果﹐導致市場再次過熱。
聯邦社會發展部長杜克洛(Jean- Yves Duclos)說：「對於首次購房人群來說﹐根據當前房價﹐攢夠首付款非常困難﹐政府提供無息貸款﹐可以為中低收入家庭、特別是參加工作不久的年輕加拿大人購房置業提供支持﹐圓他們的置業夢。」
聯邦房貸新政規定﹕家庭收入低於12萬元的首次購房人群﹐如果購買新房政府提供10%無息貸款﹐如果購買二手房提供5%無息貸款﹐這些無息貸款直到購房者未來出售房產時再償還﹔貸款總額不超過48萬元。
CMHC報告分析﹐在多倫多和溫哥華這兩大房產市場﹐分別有23%和10%的上市出售房屋價格在50萬元以下﹐由此推算分別有2000名和1000名首次購房者能夠享受到新政福利。
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