聯邦助首置「上車」 新措施僅令房價漲0.4%

CMHC指聯邦自由黨的新按揭計劃對房價影響將微乎其微。

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC)周四發布的一份報告估計，旨在幫助首次買家買房的新支出措施，最多會使房價微微上漲0.2%至0.4%。

新計劃將通過「共享股權按揭」」，使CMHC成為房屋的少數股東。政府對於每年收入低於12萬元的家庭，現房將提供最多5%按揭貸款，同時擁有部分房屋所有權。新屋提供10%，但按揭貸款加CMHC支援不能超過48萬元。

貸款沒有利息。當房屋或公寓被出售獲利時，CMHC會分享收益；如果出售虧損，情況正好相反。在獲利情況下額外現金的處理，仍然是政府內部審議的問題。

CMHC表示，放鬆按揭保險壓力測試或允許更長時間的按揭貸款，房價上漲幅度將達「共享股權按揭」方式的5到6倍。

專家對新措施對價格的影響存在分歧，一些人預計影響不大，而另一些人則擔心它會抵消聯邦政府在國內一些大的住房市場降低房價的努力。

社會發展部長杜克洛(Jean-Yves Duclos)表示，該按揭貸款計劃屬於一套「平衡措施」，其中包括對高價值住房的購買者進行壓力測試，以及數十億元用於擴大經濟適用房和租賃單位的供應。

儘管該計劃有條件限制，CMHC表示它可以在包括溫哥華和多倫多在內的所有市場中運作。加拿大房屋的平均價格約為47萬元，一旦買家支付5%的首付款，該按揭計劃的結構方式允許參與者購買價值高達50.5萬元的現房。

CMHC表示，多倫多大約23%的房屋和溫哥華10%的房屋，銷售價格低於50萬元。如果聯邦按揭貸款幫助計劃去年施行，估計多倫多有2,000多名買家、大溫哥華有1,000名購房者可符合資格。

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