鼓勵首置計劃月省228元
業者續促放鬆壓力測試
【明報專訊】聯邦預算案內，讓首次置業人士易於負擔住房，實施「首次購房鼓勵」(First-Time Home Buyer Incentive)，一個共享股權按揭計劃，此舉將減少擁有住房所需的房貸付款；並容計國民使用更多註冊退休儲蓄計劃(RRSP)的存款用於購房。
對此多倫多房地產局(Toronto Real Estate Board﹐TREB)歡迎聯邦政府推出支持房市新政﹐但呼籲政府放鬆房貸壓力測試﹐促進大多區房屋市場重獲發展。
TREB主席Garry Bhaura說:「我們一直呼籲各級政府解決當前的冷淡房市﹐聯邦政府此次推出的支持首次購房者和低收入家庭購房新政﹐非常及時重要﹐我們正在評估新政對房市的影響。同時我們認為﹐預算沒有解決房市遇冷的根本性問題﹐即金融機構執行的房貸壓力測試以及還貸年限限制。」Garry Bhaura續說：「一直以來﹐我們要求聯邦政府和OSFI重新考慮B-20規定即銀行執行的房貸壓力測試﹐以及把最高還貸年限延長到30年。當前市場顯示﹐房貸壓力測試及其還貸年限限制已經矯枉過正﹐給市場帶來負面影響﹐特別是把大部分首次購房者擋在了市場之外﹐剝奪了他們的購房夢想。」
昨天出台的2019年聯邦預算﹐在住房領域﹐為幫助首次購房者和低收入家庭買得起房子﹐推出了兩條新政策﹐第一條是﹕家庭年收入在12萬元或以下、或單身人士在5萬以下的首購一族﹐可以向CMHC申請共享股權按揭計劃，用作買屋首期，購買新屋最多貸款10%，購買二手屋最多5%。
這些共同擁有資產貸款是免息的﹐但當買家日後出售房屋時，便要清還這些免息貸款。預算指出﹐這一新舉措可以降低房屋買家每月的按揭供款數額，預計平均為每個置業家庭能省回每月228元的按揭供款。另一條新政是﹕聯邦政府容許買家從RRSP提取出來的免稅買屋金額，由原來的2.5萬元增加至3.5萬元，但仍需要在15年內接年清還。
聯邦政府指出﹐自從2015年聯邦自由黨政府執政以來﹐始終把解決首次購房家庭的住房問題作為優先工作 重點﹐特別是在大城市﹐不斷上漲的高昂房價早已超過了普通家庭的購房能力﹐據估計全國有160萬個家庭居住在高昂房價地區﹐無法實現購房夢想。
資深地產經紀董超宏說：「聯邦政府新預算中推出的這兩條新政對於大多地區房屋市場回暖有一定刺激作用﹐但實際影響不會很大。首先﹐它只適用於首次購房人群﹐但首購一族在潛在購房群體中佔比不是很大。其次﹐政府只貸款墊付10%首付款﹐對於大多數想購買低層住宅的首購族來說﹐依然達不到銀行貸款的要求。最後﹐對市場殺傷力最大的銀行房貸壓力測試政府沒有任何鬆動﹐廣大低收入家庭依然無法實現住房夢想。」
董超宏續說：「我給你做個計算﹐參加工作不久的一對年輕家庭年收入一般在6萬到8萬元之間﹐根據銀行壓力測試最多能獲得其年收入的4倍即30多萬元的貸款﹐而現在大多地區的低層住宅很少有低於60萬的﹐意味着首付最少要交20多萬元﹐新政給10%的免息貸款﹐僅僅幫助減少了首付款6萬多元﹐這對提高他們的購房能力影響不是很大。」
董超宏還表示：「當然﹐新政可能會帶來高棟柏文單位市場的進一步火熱﹐因為當前大多地區普通兩居室柏文單位價格在五、六十萬元左右﹐如果有政府墊付10%首付款﹐會使一部分年輕購房者達到貸款要求﹐加入購買柏文單位大軍。」
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