社福買舖每呎開支4.6萬 「可買甲廈」 200億元43萬呎 議員促民選代表監管採購
【明報專訊】政府擬斥資200億元購買60個私人物業，供日間幼兒中心及長者鄰舍中心等社福設施使用，勞工及福利局長羅致光昨日披露，最快明年初展開計劃，擬購物業總面積共約43萬平方呎。這意味平均每呎開支約4.6萬元。有測量師按金額分析，計及基本裝修費等，政府的預算仍可買呎價逾4萬元的物業，形容「直情可以買到中環甲級寫字樓」。對於當局將成立工作小組制訂採購物業策略等，有立法會議員關注利益衝突問題，促工作小組引入民選代表監管。
擬一次過申撥款 亦考慮活化工廈
擬購物業將分佈18區，設施包括日間幼兒中心、長者鄰舍中心、殘疾人士地區支援中心、家長資源中心、共享親職支援中心，但政府無披露選址。政府消息人士前日稱不會買工廈單位，但羅致光昨稱，除了商廈及商場，亦會考慮活化工廈單位，並擬一次過向立法會財委會申請撥款，若逐個選址申請撥款，經福利事務委員會及財委會需時半年至9個月，「任何一塊合適的地都可能會在市場消失咗」，但重申會盡量交代如各區社福設施需求的資料，料最快明年初可展開計劃。
何鉅業：可買呎價逾4萬物業
200億元包括裝修費，60個物業涉43萬平方呎，即每呎平均開支約4.6萬元。資深測量師何鉅業表示，一般社福設施裝修、設計及顧問費等成本每平方呎約3000元，如要在部分商場1、2樓單位加設樓梯或抽風設施，每呎成本最多約6000元，扣除款項後政府仍可以逾4萬元買物業，「直情可以買到中環甲級寫字樓」，但他指政府挑選物業會考慮附近有否社區設施，認為推算金額會「預鬆啲」。
據差估署資料，去年中區甲級寫字樓呎價高達5.3萬元，而尖沙嘴、上環、鰂魚涌及灣仔區只需2.2萬至3.6萬元。金鐘甲級寫字樓力寶中心最近一個多月的兩宗交易，呎價約為3.3萬元(見表)。
外界憂慮今次政府入市會推高非住宅私人物業樓價。新民主同盟立法會議員范國威昨日質疑政府以「天價」向商戶投資者買物業。公民黨議員楊岳橋亦稱當業主知悉政府會買物業，無可能廉價出售，關注政府把關標準。
稱擬購樓面佔存量0.1%
羅致光：影響好細
羅致光昨日在記者會解釋，擬購物業總面積約4萬平方米(約43萬平方呎)，佔2017年年底非住宅物業(包括商廈、商場及所有工廈)約4000萬平方米總存量，少於0.1%，且去年約8000宗非住宅物業成交宗數，相信對市場「影響好細」，但政府會密切留意市場情况。
業界批言語偽術 應比較空置成交量
美聯商業部區域營業董事麥世強認為，單以擬購物業佔非住宅物業總存量比例量度舉措對市場的影響，是言語偽術，分析物業空置量、成交量及成交額才更合理。
另外，羅致光表示，政府將成立工作小組，成員包括政府部門，做採購前研究、探討物業市場供應及制訂採購策略，並就採購安排諮詢財庫局和廉政公署。社福界議員邵家臻關注政府如何恰當使用公帑及利益衝突等問題，認為政府應清晰交代選址理據，工作小組應包括民選代表，加強監察。
明報記者
(財政預算案)
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