獨立屋價轉弱 416區年減11萬
奧羅拉樓盤減逾1成 烈市8%

上月份二手獨立屋價格繼續偏軟，烈治文山樓盤平均減價8%﹐至於同屬於約克區的奧羅拉﹐賣家減價幅度更逾一成。

去年夏季及秋季，大多倫多地區獨立屋價格走勢曾見改善，但今年首月，區內逾30個城鎮綜合平均價格已回落至稍逾94萬元，年計跌幅2.8%﹐成為唯一下跌的主要類別住宅。

事實上﹐近2個月來﹐416地區獨立屋平均售價跌勢轉強，繼去年12月錄得8%的年跌幅之後﹐上月再擴大至8.8%﹐由去年1月的128.3萬元下降至1,174,134萬，減少幾乎11萬﹐帶動整個大多倫多地區獨立屋價走軟。

隨著屋價偏弱﹐賣家減價壓力持續。多倫多地產商會(Toronto Real Esatate Board)多重放盤服務系統的成交資料顯示，這類低幢住宅1月份平均成交價只及叫價的97%﹐換言之﹐賣家平均要減價3%來把物業脫手。

對於賣家來說﹐這並非好消息。不過，地產從業員蔡錫強(William Choi)表示，以市況來說，看不到有大跌的可能。

他解釋，目前獨立屋市道不是很壞﹐大致上是買賣不多﹐而且市場不夠貨，未至於對屋價造成重大下行壓力﹐只是價格檔次上200萬元的樓盤的減價壓力會大一些。

他說，獨立屋市道應會平穩﹐因為市場始終有需求。

無論如何，暫時大部分城鎮的賣家還是要減價來達成交易。各主要地區之中，上月份約克區獨立屋樓盤平均減價5%﹐雖然與去年同期相同﹐部分地方的減幅明顯擴大。

根據上月份的成交資料﹐奧羅拉的賣家議價能力最弱﹐因為平均成交價只及叫價87%﹐亦即減價13%。

與此同時﹐烈治文山獨立屋市道也較為明顯對買家有利﹐因為成交價與叫價的平均比率由去年同期的96%進一步跌至92%﹐也就是減價8%。此外﹐這個貴屋市場的平均待售日數也由32天增至49天﹐延長約1半﹐意味著賣家要加強耐性。