大多區豪宅市場平穩價格上揚
高檔屋均價按年升至369萬 高級柏文239萬
【明報專訊】Royal LePage房地產公司預測﹐大多倫多地區高檔豪宅市場已回到健康軌道﹐2019年高級柏文(luxury condominium)和高級低層住宅(luxury house)房價將平穩健康增長。
該公司的銷售代表戴維斯(Elli Davis)說﹐「在大多區市場﹐比較去年春季以來﹐高級低層住宅市場明顯降溫﹐高級柏文單位市場卻保持強勁需求。目前市場上3臥室的高級柏文單位已出現供應短缺情況﹐預計今年高級柏文市場繼續活躍﹐但價格上漲壓力明顯。」地產公司Royal LePage公布豪宅市場的研究報告顯示﹐大多區、滿地可區和渥太華區的豪宅市場已回到健康軌道﹐其房價估值合理。
在加拿大5大房產市場中﹐大溫哥華區是豪宅價格唯一下降的地區。研究報告指出﹐這主要是由於過去2年﹐卑詩省政府引進冷卻房市政策效果顯著﹐特別是限制海外買家入市以﹐以及來自中國的富裕買家無法把大量資金轉移到加拿大﹐使得豪宅市場迅速冷卻。
研究報告對大多地區高檔住宅市場的分析及預測是﹕
‧市場已消化安省政府出台的抑制房價過快上漲的政策﹐回歸到健康軌道﹐主要表現為房價維持平穩適度增長﹐其中高檔低層住宅房價今年1月按年上升3.1%﹐均價357.5萬元﹔高檔柏文單位價格則增長10.2%﹐均價226.8萬元﹐後者的房價增長幅度是加拿大5大房產市場中最大的﹐但已到估值合理區間﹔
‧雖然在大多區房市﹐海外房產買家只佔很少比例﹐但省府推出的徵收海外房產買家稅政策已打擊購房者的入市信心﹐不利房市整體復蘇﹔
‧在銷售方面﹐高檔低層住宅銷量在過去12個月間大降40%﹐但如以去年6月至今年1月間比較﹐則按年下降3.6%﹔高級柏文單位過去12個月則下降3.4%﹐高級住宅銷售量下降進一步收窄﹔
‧對於未來12個月的市場走勢﹐報告預測高級低層住宅價格將按年增長3.2%﹐均價上漲到369.1萬元﹔高級柏文單位價格增長5.4%﹐均價上漲至239萬元。銷量方面﹐預計高級低層住宅今年春季隨着掛牌上市房屋量增加而出現增長﹐而高級柏文單位銷售會繼續保持去年的平穩增長趨勢。
Royal LePage房地產公司首席運營官薩摩斯(Kevin Somers)說﹐「在過去2年﹐多倫多的高級柏文市場十分火熱﹐預計今年會維持這種火熱局面﹐但多倫多的高檔柏文單位價格會保持適度上漲。」
