大銀行按揭息率高過小行家
網站籲辦理房貸亦應貨比三家
【明報專訊】加拿大一個追蹤保險、貸款等費用的網站LowestRates.ca一項最新調查發現，去年加國「六大行」(Big Six)提供的最低按揭利率，均較小型借貸公司的為高。
「六大行」分別為加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada，RBC)、道明銀行(Toronto-Dominion Bank，TD)、滿地可銀行(Bank of Montreal)、豐業銀行(Scotiabank)、加拿大帝國商業銀行(Canadian Imperial Bank of Commerce)以及加拿大國家銀行(National Bank of Canada)。
該網站行政總裁圖英(Justin Thouin)表示，「六大行」從未向市場推出最低的標示利率(posted rate)，而加人往往在簽訂按揭協議前，沒有花足夠的時間去貨比三家，他們可能因此而每年白白多花數千元。
圖英在聲明中說﹕「每當大家外遊或購買電視時，為省錢都會比較價格，但大家不會為房貸而貨比三家，不過這卻是大家一生其中一次最昂貴的買賣，而事實上，大家從外遊格價中所節省下來的金錢，遠遠不及從按揭中節省的金錢。」
該網站舉例，RBC上月的聲明稱，其5年期固定按揭利率跌至3厘74，在該個新利率下，若以50萬元按揭額25年還款期計算，業主每月供款額為2,560元，但若業主在同樣情況下，向較小型借貸公司貸款，5年固定按揭利率則只有3厘23，每月供款額將降至2,426元，兩者一個月相差134元，而在25年按揭期內就可節省多達40,200元。
圖英說﹕「經紀和較小型借貸公司為了增加競爭力，經常會率先下調利率，而銀行就會較緩慢，因為它們深明自己擁有市場。當加人得悉自己被多收費用，並停止向銀行做按揭，情況才會有改變，但這只會在提高大家對替代市場的認識後才會發生」。
加拿大按揭專業人士協會(Mortgage Professionals Canada)上月發表的報告指，所有現有住房按揭，接近六成由銀行辦理，至於按揭經紀只佔市場近三成，信用合作社(credit union)及其他則佔餘下部分。
加拿大廣播公司《新聞》(CBC News)聯絡「六大行」，就LowestRates.ca的調查置評。
其中國家銀行的發言人稱，在釐定利息及批出貸款前，其會考量和評估許多因素，其中包括每位客戶的個別情況；TD稱，他們會按客戶需要，提供「具競爭力的利率」以及彈性按揭選項。至於其餘4間銀行則拒絕置評。
