柏文管理費連年漲超通脹
10萬元首期單位 幾年交管理費3萬
[2019.02.13] 發表
【明報專訊】對於多倫多的柏文公寓市場﹐無論是房產買家還是賣家都有共同看法﹐就是不斷上漲的樓價也大大推高了柏文單位的物業管理費用。
根據網上柏文租售網站(Condos.ca)統計﹐最近幾年多倫多地區的柏文單位平均管理費用連年上漲﹐上漲幅度均超過當年的通貨膨脹率﹕2015年漲幅3.99%﹐2016年漲幅3.79%﹐2017年漲幅2.52%﹐2018年漲幅2.89%。2017年月均管理費623元﹐2018年上漲到641元。
高檔柏文單位的管理費更加昂貴。一份跟蹤多市最貴的34套柏文單位管理費報告發現﹐這34套價格在170萬元到2875萬元之間的高檔柏文單位﹐每月物業管理費用在2,014元到11,696元之間﹐是普通柏文單位管理費的3到18倍。
Bosley房地產公司地產經紀弗萊明(David Fleming)說：「現在即使是那些適合普通人居住的柏文大廈﹐許多物業的管理費用都超過了每方呎1元。有的業主幾年前僅交了10萬元首付款購得的單位﹐沒想到在這幾年裡支付的管理費用多達3萬元﹐實在上漲得厲害﹗」
21世紀地產公司銷售代表英格拉姆(Scott Ingram)說：「我認為﹐不僅最近幾年柏文單位的管理費用快速上漲﹐而且這一趨勢未來還會繼續。」
Royal LePage房地產公司銷售代表湯普森(Andrea Thompson)說：「如果你住在多市中心的一棟柏文大廈﹐不管你周圍的生活服務設施和交通條件發生如何變化﹐不變的就是每年不斷上漲的柏文物業管理費用﹐真是活見鬼﹗」
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