溫莎屋價平 今年料再漲一成
多溫投資客入市 豪宅漸有市場

溫莎屋價今年可望繼續錄得2位數的升幅。

今後數年﹐貴湖單戶住宅屋價料平均每年有3%增長，幅度雖然溫和﹐但足以在安省領漲﹐也遙遙領先多倫多。

安省溫莎屋價便宜﹐去年升勢凌厲﹐今年可望再有2位數的增長﹐而且發展商也開始沾手豪宅市場。

截至去年底，溫莎平均屋價仍然不逾30萬元，最低首期較為容易籌措﹐房貸額也不太高﹐所以新的壓力測試對買家帶來的衝擊輕微。

溫莎與多倫多相距約4小時車程﹐去年全年平均屋價略低於29.5萬，年計增長高至13.3%﹐相對於大多倫多地區及其他一些主要鄰近市場的表現﹐均出色許多。

雖然去年累積增長顯著﹐但瑞麥地產不僅仍然看好今年的表現﹐而且預期在全國主要市場中領跑。

事實上﹐根據瑞麥地產發表的加拿大樓市展望報告﹐溫莎今年平均屋價料會再升10%。該報告覆蓋30個市場﹐預期溫莎2019年屋價升幅最高，至於榜內同列次高的奧克維爾及倫敦，估計的增長已經遠遠落後至5%。

由於屋價便宜﹐當地樓市吸引不少外來的投資客。瑞麥地產在報告中特別提及這方面的趨勢﹐指出溫莎屋價容易負擔﹐再加上適宜居住﹐提供了良好的投資機會﹐不少多倫多﹐甚或遠至溫哥華的買家正看上溫莎的樓市。

報告稱，由於區內經濟強勁，再加上失業率低，今年樓市應當還是賣家市場。值得留意的是﹐當地豪宅市場也已起步。該報告稱﹐發展商及建築商開始顧及區內豪宅的需求。

無論如何﹐今年的樓市基本上由退休買家及首置買家帶動。根據該報告﹐當地首次入市的買家多是年輕夫婦﹐一般都是購買獨立屋﹐價格介於22.5萬至32.5萬的幅度。

溫莎今年的屋價雖然可望再有2位數的增長﹐較獨立屋更加容易負擔的共管柏文則料會落後。根據瑞麥旗下獨立營運的經紀行東主及從業員的估計﹐這些高密度住宅平均價格料會在25萬元水平持平。