二手房屋成交年跌14.7% 均價78.83萬元升3.5%

[2018.12.06] 發表

【明報專訊】多倫多地產局(TREB)昨日發表最新統計數據顯示，大多倫多地區在今年11月透過多重放盤系統(MLS)出售的二手房屋成交量為6,251宗，與去年11月相比減少了14.7%。至於今年11月的二手房平均售價是788,345元，較去年同期上漲了3.5%。

上述統計數據還顯示，大多倫多地區在今年11月新掛牌上市的二手房數量為10,534間，與去年同期相比減少了多達26.1%。

多重放盤房價指數(MLSR Home Price Index﹐HPI)基準則較去年11月上升2.7%。

多倫多地產局在昨天發表的通告中指出，大多倫多地區在今年11月透過多重放盤系統出售的二手房成交量比去年同期減少，歸咎於在去年的11月，受到金融機構監管局(OSFI)房屋按揭貸款壓力測試的新政策即將實施的影響，市場因需求臨時上升而出現了扭曲。

多倫多地產局主席Garry Bhaura說：「在今年的11月，新掛牌上市的二手房數量與去年同期相比減少的幅度，較二手房成交量與去年同期相比減少的幅度更大，這意味着在很多的社區，買家之間的競爭可能加劇。在過往數月來相對緊張的市場條件已經為房屋價格的回升提供了基礎。」

多倫多地產局的市場分析總監默瑟(Jason Mercer)說：「在過往數月來，平均房價較低的房屋類型已經與房價上漲更強勁的比例相聯繫。考慮到OSFI的房屋按揭貸款壓力測試和借貸成本的上漲對於置業可負擔性的影響，共管柏文單位和半獨立屋的房價在今年11月上漲，是合理的。」

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