賓頓密市5大貴屋區價升12%
房貸收入要求大漲 每周多300至700元
密西沙加及賓頓各鄰域多類住宅今年平均屋價有增長，再加上貸款收緊及利息上升影響，房貸對收入的要求水漲船高﹐每周至少比去年多賺125元才能借得八成屋價﹐最多更要增加逾700元。
大多倫多近期屋價仍未完全收復調整的失地﹐本年至今綜合平均售價789,181元，與去年同期的833,763元相比，下跌逾4.4萬﹐亦即5.3%。
皮爾區的密西沙加及賓頓同期間表現也偏軟。不過﹐有分析指稱，如果計算本年首10個月獨立屋､半獨立屋､共管柏文及共管鎮屋這4類主要住宅，29個鄰域的價格均比去年有增長，以最貴的5個地區來說﹐最少的升幅也有12%。
這應是打算賣屋業主的好消息，但卻不利買家入市。地產資訊網站Zoocasa的分析顯示﹐過去一年來﹐這些貴屋地區房貸對收入的要求明顯增加，基本上遠遠高於一般工薪族的收入增長。
根據分析，今年首10個月，郵政編碼L5H平均屋價最高，年升逾18%至1,490,831元，八成房貸要求的收入幾近21萬元。
這個地區覆蓋Glen Leven及Lorne Park﹐以支付兩成首期及貸款商最優惠利率計算﹐去年買家需要有約17萬元的年收入來取得30年期房貸﹐但目前則要額外多賺37,245元才能借到足夠貸款﹐意味着借貸人平均每周要比去年多賺超過700元。
除了屋價上升之外，房貸今年開始收緊及利息上調也是導致收入要求增加的原因。該資訊網站在分析報告中指出﹐去年1月至10月最優惠利率平均2.85%﹐但今年同期已漲至3.58%。
根據分析結果﹐其餘4大貴屋區房貸收入要求至少也要12萬元﹐與去年相比﹐大部分都增加了超過2萬元。
以屋價升幅最細的L5W區來說﹐首10個月綜合均價由去年的769,521元增加863,341元﹐亦即12.2%﹐而這段期間的房貸收入要求也由接近10.5萬元扯高至超過12萬﹐平均每星期收入需要增加305元﹐方有資格借到八成貸款。
不過，雖然各區屋價都在升，部分鄰域房貸對收入的要求增長相對溫和，一般買家料可應付得來。舉例來說，Alloa、Snelgrove、Deerfield、Madoc及Lakeview等地區收入要求只增加6,500元至約10,000元，平均周薪需要增加125元至195元。
