一房柏文租2500元 供樓更划算
5年房貸還本7萬 租金15萬一去無回
上月市中心租務市場未見淡市常態﹐1睡房柏文租金續漲﹐以致業界建議年輕一代租客可考慮購買1+1單位﹐實行供樓當儲蓄﹐5年下來可以積累幾乎7萬元的房產身家。
秋季租務市場通常轉淡﹐不過﹐10月份多倫多市中心共有稍逾1,000個柏文租出﹐大致上與9月份相若﹐活躍程度令人感到意外。
根據1間地產經紀行的租務市場報告﹐隨了租盤成交之外﹐租金也繼續造好﹐其中以1睡房及2睡房市場的變動尤其明顯。
市中心開放式柏文租盤漸見活躍。地產經紀行Re/Max Condos Plus的分析顯示﹐這類沒有房間的單位月租在1,900元的水平﹐雖然單月持平﹐但與今年1月的1,700元相比﹐稍逾3季便漲了200元﹐升幅逾11%。
這間業務專注於共管柏文市場的經紀行在報告中表示﹐一睡房柏文市場的門檻租金則升至略低於2,200元﹐單月增加100元。換言之﹐遲一個月簽定的新租約﹐1年租金開支增加1,200元﹐升幅超過4%。如果與年初的2,000元水平相比﹐升幅達到10%左右。
這些基本單位不帶書房及車位﹐在市中心的租務市場份額不低﹐上月便佔了30%﹐由此可見﹐受租金上升影響的租客為數不少。至於車位及書房俱備的一睡房柏文的租金已處於2,500元的水平。
該地產公司的報告提出了供樓比交租划算的看法﹐建議租住高端一睡房柏文的千禧代考慮入市﹐購買帶書房的單位﹐自行當業主。
目前大多倫多樓市仍未完全擺脫調整格局﹐價格已見穩定﹐但銷量繼續反覆﹐以致買家入市難免有顧慮。不過﹐報告則指出﹐甚至乎屋價5年增長不及1%﹐供樓償還的本金也以萬元計算。
報告解釋﹐置業所負擔的房貸可能達到50萬元﹐以5年定息來說﹐滿期後已清還了69,000元的本金﹐變成房產身家﹐但對於租客來說﹐為期5年的租金則高至15萬元﹐而且這些開支一去無回。
上月期間﹐租金增長並不局限於1睡房市場﹐適合小家庭租客或合租的2睡房柏文單月增長也明顯﹐基本及高端單位租金分別處於2,800元及3,300元的水平﹐相隔1個月增加200元。
