大多區明後年樓市溫和增長
新樓柏文為主 租金繼續上升
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨發表報告﹐展望2019年及2020年樓房市場﹐指大多倫多地區的新樓房動工量將繼續以共管柏文大廈為主導﹔二手房屋市場則會保持平衡﹐銷量與售價會有溫和增長。
鑑於置業成本上漲﹐導致租賃市場的需求持續強勁﹐但同時因供應量提升﹐令空置率微升。但整體來說﹐空置率仍處於低水平﹐租金在未來2年會繼續上升﹐對房東有利。
報告指出﹐受置業成本上升所拖累﹐令今年的二手樓房市場買賣放緩﹐但到了明年﹐買賣家因已適應新環境﹐故二手市場將再度活躍。不過﹐在2020年﹐二手房屋銷售量或因屆時的就業低增長及高利率而略微放緩。
房屋售價將隨通漲上升。由於準買家可能傾向購置房價相對較低的物業﹐因而拖低房屋均價。但在共管柏文市場中﹐明年房價卻仍可望有高於平均的增長。當中尤以多市﹐以及部分905地區如萬錦市與密西沙加市的增長尤為明顯。
由於出租房屋供應未見增長﹐加上置業成本升﹐主要來自新移民及千禧代的租房需求將保持強勁﹐令出租單位空置率仍處於低水平。
不過﹐到了2020年﹐隨着未來出租單位陸續落成﹐將稍為舒緩緊絀的供應﹐空置率會中2018年的0.8%上升至2019年的1%及2020年的1.1%。但整體來說﹐空置率將仍處於歷史低水平。換言之﹐未來2年對房東仍有利﹐租金仍會持續上漲。明年秋季﹐一個兩房單位的平均租金可達1535元﹔2020年平均租金則為為1,602元。
報告又顯示﹐2019年及2020年大多區新屋動工量將大幅放緩﹐但新共管柏文大廈則例外。後者的動工量仍保持強勁﹐並繼續成為各類型房屋動工量中的主導。當中905地區將不及416地區般活躍。但即使如此﹐共管柏文大廈的動工量仍會略少於2018年。
在安省﹐現有房屋銷售及價格在2019年會局部復蘇﹐但房房價只有溫和增長。但到了2020年﹐估計房屋持有人及投資者會調低房價﹐令準買家有更多選擇。
全國而言﹐CMHC展望明年新屋動工量總數介乎193,700至204,500間﹐獨立屋及多單位樓房(multi-unit)的動工量皆會放緩。未來2年﹐多重放盤系統(MLS)年銷量預期在未介乎478,400至497,400間﹔售價會徘徊在50.14萬元至52.16萬元之間。
