柏文市道略降溫 市中心仍活躍
樓價反轉強 平均超叫價10%成交

嘉德置業卑街分店開幕。

近期大多倫多地區二手柏市道略見降溫﹐但市中心價格表現硬淨﹐而且睇樓活躍﹐需求仍然殷切。自從去年5月二手樓市調整以來﹐市況基本上由共管柏文撐起﹐不過﹐由今年中開始﹐這些較為容易負擔的住宅銷量已從近期峰位回落﹐但叫人感到意外的是屋價不僅未有隨之走軟﹐而是反覆轉強。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐早於今年5月﹐整個大多倫多地區柏文銷量升至2,393宗﹐其後便逐月下降﹐在夏天淡季的7月以及8月還能穩守2,000宗的水平﹐及至上個月﹐已經縮減至1,791宗﹐顯示有降溫的趨勢。不過﹐地產從業員李丁(Ding Li)則對尤其是市中心的柏市樓市前景感到樂觀﹐看好市場的需求﹐而且近期開始加強市中心客戶服務。

這名地產經紀行嘉德置業的總裁在出席旗下設於市中心的分店開幕禮時稱﹐很多人都想從萬錦市及烈治文山遷入市中心。

他表示﹐現在這趨勢盛行﹐也正是這個原因﹐該公司決定在市中心設立分店﹐成為了唯一在卑街設有街店的華人地產經紀行。

根據該經紀行的資料﹐旗下市中心服務的從業員每月都要帶客睇樓400次﹐甚至500次﹐整個分行計算﹐一個月的睇樓安排便超過1,000次之多﹐主要都是華裔客戶。李丁指出﹐對於華人社群及該公司來說﹐這間分行同屬重要。

多倫多市中心是共管柏文主要市場﹐雖然近期銷量也隨大市回落﹐以賣家的減價壓力來說﹐成交價表現較為堅挺。多倫多地產商會的數據顯示﹐上月份大多倫多地區柏文樓盤一般都不用減價﹐但市中心多個鄰域的平均成交價均超過叫﹐表現勝大市。

上月份﹐多市中區覆蓋Moore Park及Rosedale的C09區共管柏文最貴﹐共錄得12宗的成交﹐均價1,474,379元﹐平均超叫價10%。

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