一睡房柏文月租破2000元
供應增加租金升幅料放緩
[2018.10.12] 發表
【明報專訊】多倫多市的房租愈來愈貴，一睡房柏文單位的月租金已超過2,000元，但也有專家讓大家不必太擔心，因為隨着供應量的增加，租金飈漲的勢頭會有所放緩，不過租金上調的事實則不會改變。
市場研究公司Urbanation的調查數據表明，一睡房單位的月租金在今年第三季度達2,056元。該公司的總裁Shaun Hildebrand預測，隨着更多柏文的建成，租金上漲的趨勢到2019年將會放緩。
而在短期內，多倫多市不斷增長的人口和消費者對房屋的需求，會繼續超過租賃的供應量，並推高租賃成本，因此只是勢頭放緩，但趨勢不變。
該報告顯示，今年第三季度柏文單位的月租金比去年同期上漲了7.6%，從均價2,216元升至2,385元。
如以單位面積計算的話，共管柏文每平方呎的平均租金比去年同期上漲了9.4%，每平方呎達3.26元。2005年以後落成的出租柏文單位，每平方呎的平均租金則為3.09元，比去年同期上漲了17%。
出租柏文的住戶單位面積較共管柏文為大，平均面積為804呎，而大多倫多地區共管柏文的平均面積為638呎。
Hildebrand表示，急速上漲的租金迫使許多租戶轉去租用面積更小的單位。「就算是無間隔單位(studios)，月租都達1,800元。低於1,800元月租金的單位幾乎完全絕迹。」
上述漲價的情況，是在套房單位供應量猛增32%的情況下出現，此類單位的月租平均價已上漲9%，達1,823元。而用於出租的共管柏文單位數量增幅更高，達43%，但仍無法阻止月租均價上升至2,500元。
而租用這些單位的租戶，家庭年收入只有6.5萬元，面對這樣高昂的房租只會愈來愈力不從心，「收入增長遠遠跟不上租金的上漲。」
與此相比，2臥房共管柏文單位的價格上漲了10%，租金從1年前的2,720元漲至2,483元。
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