暑假末獨立屋提前升溫 銷量漲17%
均價首見回升 基準屋價跌幅減
暑假樓市一般偏淡﹐待到開學後才逐漸升溫﹐但大多倫多地區本月上半月獨立屋銷量提前好轉﹐尤其是416地區﹐市道趨近平衡市場。二手市場數據顯示﹐8月份首15天﹐多倫多市獨立屋共賣出213間﹐與去年的190間比較﹐升幅12%。
整個大多倫多地區的增長更高一些。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的數據﹐同期間區內30多個市鎮合共的成交由838間增加至982間﹐升了17%﹐亦即平均每天多賣逾9間。
銷量雖然上升﹐但以不足1,000間的數量來說﹐還是較以往的水平少了許多。剔除去年調整市道不計﹐2016年8月首2周轉手的獨立屋便多至1,931間﹐換句話說﹐本月的銷量少約1半。不過﹐值得留意的是﹐今年8月上半月市況與近年不同﹐未有因為買家賣家忙於度假或安排開學而降溫﹐銷量反而比7月多一些。事實上﹐去年7月1日至14日的獨立屋成交量有1,123宗﹐1個月後降至1,078宗。2016年的情況類似﹐也由2,037宗減至1,931宗。
近期另一個轉變是利好買家勢頭減弱。根據地產資訊網站Zoocasa整理的數據﹐本月上半月大多倫多地區獨立屋銷量與新樓盤量比率由7月的30%上升至34%﹐反映出減價壓力下降。
如果只計算多倫多市﹐這個比率更由33%增至37%﹐雖然仍然處於買家市場﹐但已靠近市況平衡臨界水平40%。
這個比率是樓市重要指標之一﹐40%至60%屬於平衡市場區間﹐以下是買家市場﹐有利減價﹐以上則有利賣家提高要價。
無論如何﹐7月份一些指標均反映出二手獨立屋市道仍然較為偏軟﹐當中包括平均減價的幅度由6月份的2%擴大至3%﹐以及平均待售日數由23天延長至28天。
不過﹐較多人關注的屋價則略為改善。這類低幢住宅平均屋價年計變動由去年10月開始便一路下跌﹐但上月首次回升﹐錄得0.5%的增長。此外﹐較能準確反映走勢的基準價格雖然還在回落﹐但幅度放緩﹐6月份下跌9.3%﹐上月收窄至4.2%。
近來改變的部分原因應與買家需求上升有關。近期市場消息指稱﹐有意入市的買家增加不少﹐尤其是叫價120萬以下水平的樓盤﹐星期六及日可能每天都安排數批客人睇屋﹐只是落柯化策略普遍審慎﹐不少買方經紀了解賣方底價之後便無回音。
