市中心柏文呎價708美元
多市全球排15位 有升值潛力
【明報專訊】雖然不少人投訴多倫多市中心共管柏文愈來愈貴﹐但有經濟師比較全球各大城市市中心共管柏文的價格﹐發現多市共管柏文價格仍然偏低﹐具有投資價值。
有資深地產從業員同意說﹐儘管多市共管柏文價格持續上升﹐但還是相對便宜﹐加上多倫多是全球十大宜居城市之一﹐預料仍有升值潛力。
據國銀金融副首席經濟師Matthieu Arseneau對28個大城市市中心共管柏文所做的研究報告﹐在多市中心645平方呎共管柏文單位價格約46萬美元﹐每平方呎為708美元。這比美歐亞的大城市的價格低得多。
據他計算﹐共管柏文價之高﹐香港位列首位﹐柏文單位每平方呎價格達2,858美元。第2位與第3位的倫敦和紐約﹐分別為2,025美元及1,603美元。在亞太地區﹐北京(第5位)､東京(第7位)和悉尼(第8位)的價格分別為1,452美元﹐1,170美元和1,042美元。多倫多以708美元﹐排在第15位。Arseneau的分析報告顯示﹐在加國各大城市城市中﹐只有溫哥華市中心的共管柏文單位價格貴過多倫多﹐每平方呎為770美元﹐位列他編製的排名榜中的第11位。
比多倫多便宜的城市﹐有柏林､維也納､墨爾砵和邁阿密等。
Arseneau指出﹐以國際標準來看﹐多倫多共管柏文叫價並非太高。若同時加入適宜居住這個有利因素﹐多倫多柏文更具吸引力。經濟學人智庫(EIU)周二(14日)公布「2018世界宜居城市排行榜」﹐多倫多排在第7位﹐溫哥華位居第6位。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐從他接觸所得﹐多市中心新建柏文單位每平呎售價約1,300加元﹐二手柏文價格1,000至1,100加元左右。近年價格雖然節節上升﹐但如Arseneau分析﹐仍低於國際大城市市中心柏文的價格。
吳樹聲同意Arseneau所說﹐多倫多作為全球前列宜居城市之一﹐市中心的柏文吸引力猶在﹐相信續有升值潛力。根據加拿大地產協會周三公布的統計數據﹐加國共管柏文在今年7月份的價格比去年同期上升10.1%。
