兩輪壓力測試出台 央行指收效
偏高房貸收斂 貴屋市場質素升
[2018.07.26] 發表
加拿大中央銀行表示﹐兩輪壓力測試出台之後﹐已令到新造的偏高房貸份額回落﹐也正在改善貴屋市場的房貸質素。一般來說，貸款額達到家庭總收入450%以上便屬於偏高房貸，較難承受得起經濟震動﹐對金融系統構成的風險較高。
早於2016年秋季，聯邦政府金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)先行收緊須要購買保險､亦即首期少於2成的房貸，規定貸款商須用高過合約的利率來測試買家的還款能力。
這項措施按收入水平定出房貸上限﹐實際效果是削弱購買能力﹐令買家較能夠抵禦諸如加息等的經濟衝擊。
加拿大中央銀行在金融系統評估報告中談及這項措施的效果時稱，新造房屋按揭之中，偏高房貸的貸款人份額下跌了一半。
根據6月份金融系統評估報告﹐2016年期間﹐新造的偏高房貸的份額曾經處於20%以上的水平﹐但今年首季已經回落至低於10%。
報告稱，在新造房貸市場中﹐借取偏高房貸的家庭份額停止上升，甚至乎在去年底開始輕微回落。
今年1月1日﹐金融機構監管辦公室再推出新一輪壓力測試﹐但針對的目標是首期超過2成､不用購買保險的房貸。中央銀行指出﹐這項新壓力測試生效之後﹐尤其是屋價最貴的地區的新造房貸質素正在改善。
央行在報告中特別提及大多倫多地區及大溫哥華地區﹐指出這兩地屋價相對收入較高，不用購買保險的房貸也較普遍，所以新的壓力測試的影響更加明顯。
根據央行的推算，隨著新的壓力測試生效，以家庭中位收入近10萬､5年定息及25年還本期計算，最高貸款額減少82,000元至只有373,000元。
今年上半年﹐樓市銷量及屋價走勢偏軟﹐新的壓力測試被視為主要原因之一。不過﹐皇家銀行資深經濟師Josh Nye表示﹐這其實有利於樓市的長遠穩健發展。
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