大多區柏文租金飈一成 2房單位月租要3200元
業主樂了 留學生叫苦
【明報專訊】多倫多房地產局(Toronto Real Estate Board﹐TREB)昨日公布今年第2季度柏文公寓出租市場報告﹐一居室單位平均月租金比去年同期增長10.4%﹐達2055元﹔2居室單位增長8.8%﹐達2755元。
昨天﹐多倫多房地產局公布的2018年第2季度柏文公寓出租市場報告顯示﹐大多區柏文公寓出租市場繼續火熱﹐租金連續上漲。
多倫多市租金最貴﹐一居室單位平均月租金超過2000元的地區主要分佈在多倫多市中心區和中城區央街沿線﹔其次是密西沙加城區﹐一居室單位平均月租金為1890元﹐華人聚居的萬錦市、烈治文山市一居室單位平均月租金分別為1719元和1747元。
在租屋交易方面﹐2018年第2季度大多區共有11,963柏文公寓單位上市求租﹐租屋成交量為8497單位﹐其中80%交易租屋在多倫多市﹐交易最活躍的單位戶型為2居室和3居室單位。
有地產經紀表示﹐由於能夠產生正現金流和租房需求強勁﹐大量房產買家轉投公寓﹐未來熱點地區柏文公寓租金仍然會上漲。
大鵬地產經紀董超宏說：「從去年開始﹐多倫多地區的柏文公寓租賃市場就持續火爆﹐租金價格一路上漲﹐目前多倫多市中心、北約克央街沿線等熱點地區的公寓租金﹐1+1居室單位月租金為2500元到2800元﹐2居室達2800到3200元﹐而且在求租熱點地段經常出現『一租難求』的搶柯化現象。」
董超宏續說：「熱門地區房租快速上漲主要有兩個因素決定的：首先﹐市場上對租屋的需求量非常大﹐多倫多作為移民首選城市以及有眾多世界聞名的大專院校﹐每年吸引大量移民湧入和國際留學生群體。像多大市中心校園周邊公寓單位﹐一直是中國留學生租房的熱點。留學生租房心理與當地租客不同﹐他們主要考慮離學校近﹐不在乎價格﹐所以導致大學校園周邊的房租價格非常高。」
「其次﹐出租柏文公寓能夠產生正現金流﹐吸引一大批房產投資客入市。舉個例子﹐在北約克央街地區的一棟2室2衛800呎的公寓單位﹐每月租金能達到3000元到3200元﹐目前的價格是80萬元左右﹐如果購入﹐交30萬元的首付款﹐貸款50萬元﹐每月按揭額最多為2500元﹐物業管理費500元﹐這樣房產買家就實現了以租養房的正現金流。由於租房市場需求強勁﹐最近兩年房租上漲的速度比房價快﹐許多房產投資客看到機會﹐所以紛投資柏文公寓﹐導致柏文公寓市場出現房價、租金齊上漲的情況。」
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