數據在下跌 經紀仍樂觀 多倫多地產最終可攀升
潛在買家已逐步消化打壓樓市政策
【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)昨日公布6月的二手房屋銷售統計數字，顯示出大多倫多地區為首的樓市以開始初步回暖。有專家表示，大多倫多地區對房屋的需求殷切，潛在買家已經逐步消化了之前打壓樓市的政策。
統計顯示，5月至6月全國房屋銷售增長4.1％，但實際(未經季節性調整)銷售量仍比去年同期下降10.7％。
此外，新上市房屋數量下降1.8％；6月份多重放盤系統MLS的房價指數(HPI)同比上漲0.9％；6月份全國平均銷售價格同比下降1.3％。
與5月相比，6月的全國房屋銷售增長4.1％。雖然這是今年首次實質性環比增長，但銷售額仍遠低於過去五年的月度水平。
6月份有60％的地方房產市場顯示，當月的銷售活動增加，但卑詩省的銷售繼續放緩。這其中，大多倫多地區(GTA)的領跑作用明顯，
與去年同期相比，實際房產銷售活動下降近11％，銷售額創下五年來的最低水平，比6月份的10年平均值低近7％。大約三分之二的本地市場活動低於一年前的水平，而且絕大多數來自卑詩省的低陸平原市場。
多倫多Remax Crossroads公司Evan Tang表示，雖然安省政府打壓房市，把一個欣欣向榮的樓市打得吐血，但多倫多作為國際一線大都會和加拿大的經濟文化中心，每年都吸引大量人口。
從2011年到2016年，大多倫多地區人口從550萬漲到了640萬，單是今年就有14萬新移民進入。
「新一代移民與老移民相比，平均素質和技能更高，自帶資金也更充足，擁有很高的海外收入，其中佔大多數的中國大陸、俄羅斯和伊朗移民，對投資房產這件事有着天生的青睞和偏愛。」
再加上谷歌等高科技企業落戶多倫多，更吸引了各路高級人才和資本的持續流入。
數據顯示，在「多倫多科技生態圈」(Toronto Tech Ecosystem)裏有400萬以上的工作機會。
居民對土地和房屋的需求在不斷增加，多倫多的房源供應卻在不斷下降。以高層柏文單位的完成量為例，從2015年到2017年3年，完成量比上一年分別減少19%、15%和23% 。
與此同時，興建新樓耗時更長，以前的建房申請只需6個月就可以獲批，現在卻要等起碼1年半。此外，市政府向建築商收取的開發稅還在增加。綜上所述，多倫多的地價和房價始終具有攀升潛力。
地產經紀黃嵐表示，上述數據會有一些滯後性。「市場已經在預熱，最近2周我的客人看中的房子，有5套出現搶『柯化』，其中一套位於央街夾芬治路地區的鎮屋單位，就有8個人來搶『柯化』。
「和之前的淡季相比，目前看房的人流也明顯增多。由於銀行貸款原因，150萬以內的房子，成交非常活躍了。預計下半年貸款政策還要收緊，否則房市回彈會更有力，估計下半年會有微漲的行情。」
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