參考家庭入息中位數 居屋定價料市價五成

【明報專訊】目前房委會以市價七折釐定居屋的售價，根據居屋定價準則，至少有一半出售的單位可讓白表申請者入息上限的家庭，購買物業後按揭供款比例不超過40%。根據房委會今期居屋白表申請者資格，兩人或以上家庭月入上限為5.7萬元。消息人士透露，行會昨通過更改居屋定價機制，未來居屋定價不受市價影響，改為按照申請者的負擔能力，當中會參考家庭入息中位數，最新數字約2.81萬元，再以按揭供款不超過入息四成計算，即每月有關家庭可承擔供款約為1.12萬元。消息人士透露，在新機制下相信會有更多居屋單位可讓白表申請者負擔，售價亦較目前以市價七折方式為低，估計最終為市價約五成。

根據政府資料，白居二首輪臨時計劃下的買家的住戶入息中位數為3.58萬元，第二輪則下降至3.3萬元。至於首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，買家每月家庭入息中位數為2.5萬元。

月入2.8萬計 可承擔水平約240萬元

若以統計處今年首季資料，家庭住戶每月入息中位數為2.81萬元，若同樣按揭供款最多為入息四成，以供款期20年，息率2.25厘，居屋按揭借足九成計算，預計可承擔的樓價水平則大約為240萬元。新的居屋定價機制仍要待房委會資助房屋小組開會討論及通過，才能生效。

另外，消息人士透露，市建局早前公布計劃，以低於市價出售馬頭圍道/春田街重建項目，據悉政府有意把該項目轉為「港人首置上車盤」。項目涉及兩幢大廈共提供493個單位，料今年底或明年初預售樓花，設有開放式、一房、兩房及三房單位。

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