高球網球學院 街客不用打波享水療 議員質疑或違地契 HKGTA：前線未完全依從規定
【明報專訊】新世界發展旗下、位於西貢的香港高爾夫球及網球學院(Hong Kong Golf & Tennis Academy(HKGTA)，下稱學院)前年成立，願景是培育未來體壇精英。除了高球及網球設施外，學院另設84間夜宿設施，部分屬單幢式別墅，到學院學習高球或網球者需先購買學籍，由19萬至200萬元不等；但記者以非會員的「街客」身分，不用打波便可光顧學院內「水療養生中心」(urban wellness retreat)的水療服務，水療中心職員稱非學員亦可住宿過夜，每晚收費最少4980元。有議員質疑若非會員可入住和使用服務，或違反地契條款。學院則否認，強調其運作跟會所或酒店截然不同，記者以非會員身分能享用水療服務是前線職員未有依從規定所致。地政總署回覆表示跟進事件。
地署：函業權人查詢 短期內視察
地政總署發言人表示，根據地契條款，任何人使用學院設施，包括過夜住宿及水療設施，必須是為了學院或附屬於學院的用途。就有關使用夜宿及水療設施的狀况，西貢地政處已去信業權人，查詢是否在契約容許下進行，及已安排於短期內實地視察。如確定個別私人地段有違地契條款，會採取適當行動。
私人公司營運 新世界擁有
規劃原意提供康樂設施 涉3億補價
前年成立的HKGTA位於西貢大涌口81號，由私人公司「Hong Kong Golf & Tennis Academy Management Company Limited」營運及管理，根據公司註冊處資料，該公司由新世界發展有限公司擁有。學院所在地段主要為康樂地帶，規劃原意是為市民提供康樂設施。申請人1992年曾向城規會申請興建住宅遭反對，至1996年轉為申建高爾夫球及網球學院附屬夜宿(ancillary overnight accommodation)，於2000年獲城規會有條件通過。翻查2007年地契，涉及換地及近3億元補地價。
有曾獲邀到學院參觀的市民表示，原以為學院是推廣體育，但參觀過程中被游說購買學籍，又形容豪華設施與運動概念格格不入，向本報提出關注。
學籍收費最貴200萬
職員稱部分學籍可轉讓 具投資價值
記者上月以客人身分稱有意入會，由學院其中一名經理帶領參觀學院逾兩小時，除網球場及高球場外，院內亦有泳池、餐廳及迷你影院等。職員稱使用院內設施或上堂，需先購買學籍，分別是兩年、10年及家庭學籍，由19萬至200萬元不等(見圖)。職員稱部分學籍可轉讓，並多次強調具投資價值，又以「投資車位」作比喻，游說記者購買最貴的學籍，又稱成為學員後可代朋友預訂學院內包括夜宿等設施。
該職員又透露，HKGTA至今已招收大約400名學員，當中約七成半屬最貴類別。本報按此推算，單是學籍收入已達至少6億元。參觀時職員多次否認學院是營運「私人會所」，強調學員必須每年參與體育項目並達標。
水療養生中心由Fivelements營運
另外，學院內其中一幢樓高3層的附屬夜宿設施，提供水療及美容設施，由在峇里島經營度假村的Fivelements營運，其網頁稱該處為水療養生中心(urban wellness retreat)。記者上月以「街客」身分，成功預約並付費享用美容服務，單據列明由「Hong Kong Golf & Tennis Academy」發出，記者全程未有使用學院任何體育設施。中心職員稱，中心的會員制度獨立於學院，住宿每晚收費由4980至11,400元不等，其網頁亦詳列與學院截然不同的會員制度及住宿收費套餐(見另稿)。
HKGTA：營運模式與私人會所不同
HKGTA回應稱，學院以高球及網球訓練為主要活動，無論設施及營運模式，均與「私人會所」截然不同，完全符合康樂用地的規劃原意，又解釋附屬住宿設施是為了配合學員的全面訓練而設，所有使用附屬住宿的人，不能單純租房住宿，必須先報名參加高球或網球訓練，營運模式絕非坊間的酒店或賓館。
至於水療養生中心Fivelements，HKGTA稱是康體中心「營運管理商」，並解釋本報記者所述的情况，相信是該中心前線員工未有完全依從該院規定，已去信提醒管理商，並要求加強前線員工培訓，以確保使用者必須先報名參加高球或網球訓練。
民主黨立法會議員尹兆堅質疑，學院運作跟私人會所有很多共通點，若學院內的設施又容許街客入住及使用，變相是營運酒店及會所，可能違反地契，亦不符規劃原意。
建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓認為，HKGTA的營運模式屬私人會所還是學院，界線較模糊，要看實際有否偏離作為高球及網球學院的主要用途。若有人到訪學院而非學高球或網球，只是享用其他設施，技術上有問題，惟地契對學院營運規定具彈性，舉證會有困難。
本報上月底起向城規會要求取得地段當年規劃申請文件，最終未獲申請人同意披露。本報亦曾聯絡其中5名時任(即2000年)城規會委員，全部表示不記得或不清楚項目細節。
明報記者 陳浩謙
■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com/ 9181 4676
