上月二手樓銷售跌16.2% 全年料跌11%
地產協會：多倫多市道回穩 柏文逆市升
【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)昨天公布5月二手房屋銷售﹐比去年同期下跌16.2%﹐售價按年下跌6.4%。另外﹐該會預測2018年全年二手房屋銷售﹐比2017年下跌11%﹐跌幅大過3月時預測的7.1%。
有資深地產從事員表示﹐聯邦政府今年1月開始實施收緊按揭規定的壓力測試確是對市道造成相當大的負面影響﹐但在士嘉堡華人集結的地區﹐售價在90萬以下的房屋需求猶在﹐只是交投沒有去年首季般活躍而已。共管柏文則是市場亮點﹐交投與售價不跌﹐反而靠穩﹐甚至上升。
滿銀資本市場高級經濟師Robert Kavcic根據加拿大地產協會的數據分析﹐多倫多市道與高峰時期相比﹐儘管仍然低沉﹐但正在回穩。今年5月多倫多二手房屋銷售按年下跌23%﹐但低過4月的33%跌幅。經季節調整後﹐5月銷售比4月上升1.6%﹐是今年內首次升勢。共管柏文價格在5月錄得逾8%按年升幅﹐逆大市而行。
加拿大地產協會發言人Pierre Leduc表示﹐該會提出的全國整體市道預測﹐是以各個地區協會提供的數據作綜合分析﹐未能觸及各個地區的具體情況。事實上﹐不同地區的市道存在相當差異。
廿一世紀黃埔實業資深從事員兼註冊物業估價師陶立﹐已在士嘉堡買賣二手房屋30年﹐他從實際交易了解到﹐現時90萬至130萬元的房屋確是比2017年頭時難賣﹐但是70萬至80萬的房屋﹐在買賣雙方合理討價還價後﹐約兩個月內便可成交﹔雖然沒有去年首季「搶柯化」的激烈市況﹐但交投未算太過淡靜。較容易負擔的共管柏文在士嘉堡不單交易與價格無跌﹐還可能上升﹐在多倫多市中心的共管柏文更有不俗升幅。
陶立補充說﹐在萬錦市的市況與士嘉堡類似﹐不過在去年高峰時期﹐萬錦市的屋價普遍比士嘉堡的高﹐經過年多的向下調整後﹐跌幅自然比士嘉堡大。
據加拿大地產協會公布﹐今年5月二手房屋銷售﹐比去年5月下跌16.2%﹐至7年低點。全國二手房屋平均售價按年下跌6.4%﹐至49.6萬元。若剔除大多倫多與大溫哥華地區﹐則下跌2%﹐至39.1萬元。
對於2018年的全國銷情﹐加拿大地產協會調低了預測﹐主要因為安省與卑詩省較疲弱的銷售。該協會現時預測2018年二手房屋銷售﹐比2017年下跌11%﹐至45.99萬間﹐在3月時預測跌幅為7.1%。
陶立表示﹐從他與同事的經驗所得﹐目前市道比去年困難﹐致命之處在壓力測試。很多時買賣雙方在取得協議後﹐因為買家不能獲得銀行貸款而令交易胎死腹中。
加拿大地產協會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)表示﹐壓力測試在5月對準買家造成更大壓力﹐原因是在5月初﹐加國中央銀行把5年的基準利率﹐從5.14厘調高至5.34厘。
