炒家離場 房貸收緊用家買不起 低幢住宅樓花銷量大跌價微回
[2018.06.02] 發表
地產界人士認為﹐近來低幢住宅樓花市道轉弱﹐主要原因之一是炒家離場﹐自住買家開始入市﹐但卻又承接不起目前的價位。
大多倫多地區新單戶住宅市場銷量持續偏軟。以4月份來說﹐整區只賣出502間獨立屋､連屋及半獨立屋﹐以及鎮屋。
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)表示﹐4月銷量按年下跌65%﹐也較10年平均水平減少7成﹐成為超過20年來的最低同月紀錄。
近年來﹐大多倫多地區主要市場一旦有新低幢樓盤推出﹐每多引來買家提早輪候。不過﹐億兆地產(Re/Max Excel Realty)東主黃志豪表示﹐這樣的情景近期不再復見。低幢住宅樓花市道放緩﹐原因之一是客路改變。他指出﹐去年大部分都是炒家﹐指望收樓前轉售﹐可以賺取利潤﹐但這些買家看法已見改變﹐認為目前價格水平﹐缺乏賺錢水位﹐因此採取觀望態度。
談及目前的市道﹐他表示自用的置業人士開始入市﹐只是房貸收緊﹐削弱購買能力﹐但樓花售價未見相應的回落﹐以致市場缺乏承接力。
事實上﹐低幢住宅樓花銷量雖然大幅減少﹐價格變動較為溫和。根據建築業及土地發展協會﹐4月份新單戶住宅基準售價1,151,815元﹐與去年同期相比﹐跌幅5%。
他解釋﹐發展商為了保障已經入市的買家的利益﹐所以要托住舊價﹐只能夠採用其他促銷手法﹐當中包括提供5萬元﹐甚至10萬元的升級優惠﹐以及與地產經紀合作﹐從而增加客路。他表示﹐以120萬元的水平來說﹐買家實在少了很多。
樓市缺乏利好消息﹐也削弱了市場需求。他表示﹐近來沒有跡象顯示樓市會再度飛起﹐所以很多人都認為﹐遲一些入市屋價可能會更加便宜。他說﹐低幢住宅樓花市場遇到信心轉弱的問題。
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