華埠旁教堂叫價1元400萬成交
名師建築 古蹟外觀不可改變
【明報專訊】多市東區唐人街近旁的一座教堂近期易手。雖然此物業上市開價僅1元﹐但最終成交價將近400萬元。
這間物業叫做「Broadview Place」﹐坐落在芝蘭街夾百樂匯街的西南部。離東區唐人街的中心地帶舉步之遙。這個建築的外表雖然看起來平淡無奇﹐但房屋的設計師卻也是多倫多名流倫諾克斯(E.J. Lennox)。此人的傑作包括了多倫多最有名的建築﹐如現在用作法院的舊市政廳﹐和古堡Casa Loma。售房經紀夏梅斯(Jeremiah Shamess)表示﹐之所以開出一元的價格﹐目的是吸引更多的人參與﹐也讓他們了解到人們對這類物業願意給多高的價錢。「我們歡迎不同類型的買家參與。他們對這個物業的價格評估各有不同」。
該教堂建於1894年﹐距今已經120多年。多倫多市府「建築遺產」部門的官員貝金(Camille Begin)說﹐多年前﹐當Riverdale 社區開始發展時﹐這個教堂曾經是人們聚會的地方﹐當時這裡屬於多倫多的近郊。
現在﹐這座教堂已經被確立為建築遺產(heritage property)﹐不但外觀不能改變﹐就是其玻璃窗、橫樑等﹐也必須保存。
教堂現在的業主阿歷山德羅(Alex Alexandrov)說﹐他因為財務上的原因﹐必須出售該物業。這正像數年前他從前任購買下這個教堂時對方也是經濟原因需要脫手一樣。教堂在他手裡這段時間﹐他們在星期天舉行2次禮拜。同時也舉行音樂會﹐以及人們在此排練。他希望新業主可以保持這個地方的「社區因素」。
多倫多市府建築遺產部門發言人豪金斯(Bruce Hawkins)表示﹐多倫多擁有龐大數量的遺產建築。總共11,725間。其中2,892間是登記(listed)遺產建築﹔8,833間則是確定(designated)遺產建築。
作為登記遺產建築﹐業主還有機會申請將物業推倒重建的機會。市府的規定是﹐業主需要給予市府2個月(60日)時間來審核他們打算發展重建物業的計劃。市府將檢查了解業主的計劃會給物業帶來的影響。
而作為確定的遺產建築﹐那就是已經根據安省建築遺產法確定了該物業的地位。市府可以拒絕業主改變遺產因素的任何設想。
多倫多房產經紀李幼萍說﹐被列為建築遺產的房產﹐買賣起來比較難。因為這類房產基本無法改建﹐價格上升的潛力就已經十分有限。如果有的業主室內裝修做得很好﹐不願降低房價﹐這樣成交的機會就比較低。
多倫多現有將逾1.1萬間建築遺產房屋﹐聽起來數量很龐大。不過多市人口將近300萬﹐居住單位應在100萬左右﹐其中有1.1萬間建築遺產房屋﹐也尚稱合理。李幼萍表示﹐建築遺產類房屋集中在多倫多市區。有的地方一條街上都是建築遺產。
