新商場供應少 零售單位有需求
入場投資10餘萬 回報率可達6%
[2018.05.12] 發表
目前網購日漸盛行﹐不過﹐地產界人士看好大多倫多地區商場投資表現﹐不計物業升值的回報率可望達到6%的水平。
近年來﹐全國主要地區商業地產表現出色。房地產投資發展公司Terracap總裁Larry Krauss預期﹐今年大多倫多地區市道將會繼續蓬勃。
他於周五主持旗下發展項目､位於密西沙加市的商場名匯坊(Galleria Centre)動土禮時稱﹐大多倫多的寫字樓､工廠及零售物業均可望有非常良好的市道。
他同意網購逐漸普及﹐但同時強調﹐位置佔優及交通方便的商場﹐仍然能夠吸引人流。他解釋﹐大家都要有娛樂､想上餐館﹐僅是逛街的需要﹐便能夠為商場帶來客人。
新輝地產的蔣默嫣亦表示﹐名匯坊銷情很好﹐很快便能夠動工﹐反映出商場零售單位有市場需求。
名匯坊位於Dundas夾Dixie﹐設計靈感來自一些歐洲及亞洲購物中心﹐總面積約25萬平方英呎﹐商舖為數600多個﹐銷售團隊來自新輝地產。
大多倫多地區新商場供應不多。她表示﹐尤其是在密西沙加市﹐目前留意不到類似名匯坊具備多元文化色彩的新商場。
她說﹐名匯坊獲得主流及其他族裔買家的支持﹐當中約4成屬於華裔。
除了市場供應不多之外﹐穩定收入及不錯的回報也是商場店舖投資的亮點。
根據蔣默嫣﹐與住宅不同﹐商業物業的租約較長﹐一般都有3至5年﹐所以避免了每年都可能要換租客的煩惱。
此外﹐商業物業的管理費及地稅通常都由租客支付﹐但住宅則包括在租金之內。
她表示﹐保守估計﹐商舖可望有6%左右的回報率﹐而這方面的收益並未包括物業的潛在升值。
值得一提的是﹐商場店舖的投資成本可以比共管柏文低許多。這名地產從業員表示﹐名匯坊一般的店舖實用面積約100呎﹐售價接近14萬元。
她說﹐投資者應當知道﹐與現有的一些商場相比﹐這樣的售價非常之吸引。
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