建材漲價工人難找起樓不易 前年3萬樓花盤近一成爛尾
【明報專訊】旺市預售柏文大樓Cosmos被發展商退售事件﹐影響眾多購買了樓花的業主。此間專家們稱﹐雖然共管柏文市場價格不斷上漲﹐但規劃及建設柏文大樓的各種因素也在趨向緊張﹐致使一些柏文大樓計劃半途而廢。
2017年﹐大多區創下預售柏文單位的紀錄﹐總共售出3.6萬個單位的合約。2016年﹐大多區成交了29,132個單位合約﹐其中超過2,500個最終被發展商取消。Cosmos大廈是大多區近年來其中最大一個爛尾樓。這個樓盤的單位﹐佔自2012年以來爛尾單位的五分之一。
多倫多於2017年被取消的預售柏文樓都在士嘉堡。其中一是The Kennedy﹐售出600單位合約﹔另外一個叫做「和諧之村」(Hamony Village)﹐涉及超過200個單位。
物業研究機構Altus集團成本及項目管理部的高級主任斯古尼金思(David Schoonjans)說﹐多倫多是個繁忙的市場。近年來﹐興建柏文大樓需要使用大量混凝土﹐而大型基礎設施項目﹐比如目前正在建設的橫貫城市的艾靈頓街輕鐵工程﹐用得更多。
他說：「大多區目前正在進行多個超級大型基礎設施項目，是城市歷史上從來沒有過的事情。」建材除水泥外涉及許多材料﹐包括鋼筋等﹐目前都在漲價。
本地建築業人士稱﹐混凝土和玻璃的價格都看漲。從2016年以來已經漲了20%。另外有人說﹐玻璃窗的報價自從今年以來﹐每個月都在提高。
斯古尼金思說﹐大多區生產的玻璃窗和玻璃牆等﹐並不僅在本地銷售。由於加幣比美元弱﹐許多這類商品就去了美國﹐使得本地市場更加緊張起來。
此外﹐他表示﹐一些建築公司聲稱﹐由於人手緊張﹐令到他們只能聘請許多經驗不足的員工﹐造成生產率下降。
柏文市場研究機構Urbanation提供的數據顯示﹐到2017年底﹐大多區總共有215個柏文項目在建設中，總共提供58,900個居住單位。另外還有144個項目處於建設前期﹐涉及4萬個單位。
多倫多柏文發展商蘭姆(Brad Lamb)說﹐這144個項目中﹐不少可能無法走到開始建設這一步。有的可能因為不斷推遲最終取消。有的目前還在被人提到安省市政委員會進行上訴。如果對方成功﹐相關項目就只能下馬。
他說﹐按照他的經驗﹐開發10個項目。其中有一個會取得「驚人的成功」﹐但也有2個帶來「災難性的後果」。其它則在這兩者的中間。
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